計(jì)劃買房，但因經(jīng)濟(jì)實(shí)力有限，所以看了很多二手房，但在看房的過(guò)程中，反饋發(fā)現(xiàn)了一些特別奇怪的情況，尤其是在土地使用權(quán)證書(shū)上竟然發(fā)現(xiàn)有“土地使用權(quán)無(wú)期”，但也有另外一種與之完全相反的情況，部分證書(shū)上也會(huì)顯示2016或者2037年到期，針對(duì)這個(gè)情況買到的二手房子，土地使用權(quán)到期該怎么辦呢，國(guó)家是否已出臺(tái)相關(guān)政策呢?以下是筆者在自己實(shí)踐的基礎(chǔ)上，多方了解到的關(guān)于土地使用權(quán)方面的信息。

土地使用權(quán)是土地使用權(quán)人在法律允許的范圍內(nèi)對(duì)土地所享有的占用、使用、收益和處分的權(quán)利。

針對(duì)近來(lái)各地出現(xiàn)土地使用權(quán)到期的新聞，國(guó)家已出具相關(guān)政策以幫助解決具體問(wèn)題。從溫州、青島和深圳的例子可以看出，這些地方房地產(chǎn)土地使用年限有的是二十年，有的四十年，還有的是五十年，這些年限是如何確定的?對(duì)此，國(guó)土資源部推薦專家、中國(guó)土地學(xué)會(huì)副理事長(zhǎng)黃小虎介紹說(shuō)，上個(gè)世紀(jì)80年代以前，我國(guó)實(shí)行計(jì)劃經(jīng)濟(jì)，土地都是無(wú)償使用的。后來(lái)成立國(guó)家土地管理局，就開(kāi)始考慮改革無(wú)償使用，將其變?yōu)橛袃斒褂?。?jīng)過(guò)政策的不斷調(diào)整，

我國(guó)《城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第12條規(guī)定

土地使用權(quán)出讓最高年限按下列用途確定：居住用地70年;工業(yè)用地50年;教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地年限為50年;商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地40年;倉(cāng)儲(chǔ)用地50年;綜合或者其他用地50年。

毫無(wú)疑問(wèn)，土地使用權(quán)到期，是一個(gè)全民關(guān)注的話題。但要看清這件事，需要有三種眼光看清土地使用權(quán)到期問(wèn)題：一是歷史眼光。改革開(kāi)放已走過(guò)三十多年，很多政策、制度都有不斷調(diào)整完善的歷史軌跡。土地使用權(quán)的現(xiàn)實(shí)難題背后，有著不能忽略的歷史軌跡。二是法治眼光。所有這些待解的難題，最終要用法治思維、法治方式來(lái)解決，臨時(shí)的、零散的政策解決手段，應(yīng)逐步讓位于清晰嚴(yán)謹(jǐn)?shù)姆ㄖ问侄巍Ｈ敲癖狙酃?。土地使用?quán)問(wèn)題處理得好不好，直接關(guān)系到很多普通老百姓的切身利益。這里面沒(méi)有小事。相關(guān)的立法部門、司法機(jī)關(guān)、政府部門，都得用足夠的責(zé)任感、緊迫感來(lái)直面問(wèn)題，解決問(wèn)題。

了解完這些現(xiàn)實(shí)案例和背景之后，對(duì)房屋的土地使用權(quán)無(wú)期產(chǎn)生的具體原因有了更深入的了解。土地使用權(quán)無(wú)期是在特定的經(jīng)濟(jì)、政治環(huán)境下產(chǎn)生的支援經(jīng)濟(jì)發(fā)展的政策，多年以來(lái)，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)為什會(huì)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展做出了巨大貢獻(xiàn)，但隨著時(shí)代的發(fā)展，摸著石頭過(guò)河的情況逐步發(fā)生改變，關(guān)于土地使用權(quán)的期限問(wèn)題也是在逐步調(diào)整，政策也在逐步調(diào)整，滿足社會(huì)的多元化需求。

集體土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同2020

土地使用權(quán)的使用期限屆滿后怎樣處理

土地使用權(quán)證遺失