土地所有權(quán)一直以來就是一個(gè)很有爭(zhēng)議的東西。當(dāng)自己擁有了一款土地，但卻不知道自己對(duì)這塊土地的使用權(quán)利有多大。所以，這里小編為你帶來的土地使用權(quán)用于自行開發(fā)建造廠房的一般流程是什么?解決這個(gè)大多數(shù)人都會(huì)想知道的，并且很想解決的問題。因?yàn)榉课菀恢笔谴蠖鄶?shù)百姓擔(dān)憂，疑惑的問題。當(dāng)你看完這篇文章之后，肯定會(huì)學(xué)習(xí)了解到這些，以后也能獨(dú)立解決問題。

我國(guó)國(guó)有、集體土地都是國(guó)家擁有所有權(quán)，因此你只能獲得此塊土地的使用權(quán)。根據(jù)我國(guó)法律，取得的土地使用權(quán)是一種物權(quán)。土地使用權(quán)出讓是以土地所有權(quán)與土地使用權(quán)分離為基礎(chǔ)的。土地使用權(quán)出讓后，在出讓期限內(nèi)受讓人實(shí)際享有對(duì)土地占有、使用、收益和處分的權(quán)利，其使用權(quán)在使用年限內(nèi)可以依法轉(zhuǎn)讓、出租、抵押或者用于其他經(jīng)濟(jì)活動(dòng)，合法權(quán)益受國(guó)家法律保護(hù)。

這樣就有兩個(gè)問題：

1，必須確認(rèn)對(duì)方的確擁有土地的使用權(quán)。

另外說一句，證明土地使用權(quán)的證件應(yīng)該是《國(guó)有土地使用證》《集體土地使用證》或者是《宅基地使用證》，不太明白怎么會(huì)出來一個(gè)《國(guó)土資源使用證》。還有證件的真實(shí)性一定要到政府國(guó)土資源局等相關(guān)部門核實(shí)。還要確認(rèn)的是地塊土地上不附屬抵押、查封、出租等權(quán)利。

2，必須確認(rèn)對(duì)方在合同中排他性的轉(zhuǎn)讓此土地的使用權(quán)給你。

你說“土地使用會(huì)和X廠另外簽一個(gè)合同，在合同里規(guī)定具體劃分多少土地給我。”“劃分”這個(gè)詞很模糊，一定要簽訂嚴(yán)格的轉(zhuǎn)讓合同才能確保你的利益。標(biāo)準(zhǔn)的轉(zhuǎn)讓合同可以參考：。另外，必須要提供合同、土地使用證、地圖、法人資格證書等去相關(guān)部門登記。

首先是法律上的相關(guān)規(guī)定理論上，農(nóng)民在自家田地上私自建房是不行的，政府土地行政主管部門有權(quán)責(zé)令退還非法占用的土地，責(zé)令限期內(nèi)拆除非法占用的土地上新建的房屋2土地管理法，第七十七條，農(nóng)村村民未經(jīng)批準(zhǔn)或者采取 欺騙手段騙取批準(zhǔn)，非法占用土地建住宅的，由縣級(jí)以上人民政府土地行政主管部門責(zé)令退還非法占用的土地，限期拆除在非法占用的土地上新建的房屋。超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)，多占的土地以非法占用土地論處。農(nóng)民申請(qǐng)建房報(bào)批程序

1、擬建房戶由所在村民小組同意后向村委會(huì)提出書面申請(qǐng)，并由村委會(huì)張榜公布，5日內(nèi)沒有異議的，上報(bào)鄉(xiāng)國(guó)土資源所;

2、鄉(xiāng)國(guó)土資源所到實(shí)地對(duì)各村上報(bào)的擬建房戶的建房條件和擬選宅基地位置進(jìn)行初審，初審符合建房條件的埋設(shè)四個(gè)界樁，確定四至位置，對(duì)于沒有界樁確定四至的，不予外業(yè)預(yù)審;

3、由縣國(guó)土資源局對(duì)擬建房位置進(jìn)行外業(yè)預(yù)審，由各所將通過預(yù)審的建房戶報(bào)鄉(xiāng)政府，經(jīng)審核同意后，報(bào)縣國(guó)土資源局;經(jīng)過批準(zhǔn)拿到房產(chǎn)證就可以建房了。

了解了這些法律知識(shí)后，你肯定對(duì)土地使用權(quán)用于自行開發(fā)建造廠房的一般流程是什么有了很大的了解。在以后自己面對(duì)這種情況的時(shí)候，肯定也能找出辦法解決。如果有更多的法律疑問，可以咨詢相關(guān)法律網(wǎng)站尋求幫助。謝謝觀看！

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