一、中國(guó)土地使用法土地性質(zhì)不同意思是什么

土地非個(gè)人私有的，獲得土地使用權(quán)的方式主要分為出讓和劃撥兩種：

1、土地出讓的方式是指國(guó)家以土地所屬者的身份，將土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)讓與土地使用者，并由土地使用者向國(guó)家支付土地使用權(quán)出讓金的行為。

2、土地劃撥也稱為土地使用權(quán)劃撥或土地?zé)o償撥用。土地使用權(quán)劃撥是由縣級(jí)以上人民政府依法批準(zhǔn)，在土地使用者繳納補(bǔ)償、安置等費(fèi)用后，將該幅土地交付其使用，或者將土地使用權(quán)無(wú)償交付給土地使用者使用的行為。

二、出讓和劃撥土地有什么區(qū)別

1、劃撥一般是針對(duì)事業(yè)性單位，這些單位取得國(guó)家土地除繳納相關(guān)的稅費(fèi)外，不再支付出讓金。出讓是政府將國(guó)有土地的一段時(shí)間內(nèi)的使用權(quán)有償轉(zhuǎn)讓出去的行為。當(dāng)劃撥的土地要改變用途、經(jīng)營(yíng)性質(zhì)的時(shí)候，需要補(bǔ)交出讓金，從而改土地證上的“劃撥”為“出讓”。

2、現(xiàn)在開(kāi)發(fā)商修建商品房大多數(shù)都是繳納土地出讓金的方式獲得的土地，出讓就是開(kāi)發(fā)商必須給錢(qián)給政府，政府保證你的70年或者50年使用權(quán)。劃撥是政府轉(zhuǎn)讓土地獲得收入的一種方式，簡(jiǎn)單點(diǎn)說(shuō)就是用土地的一方?jīng)]有給政府錢(qián)的就是劃撥，主要用于政府項(xiàng)目。

3、出讓的土地使用權(quán)人具有法定規(guī)范內(nèi)的處置權(quán)，可進(jìn)行轉(zhuǎn)讓、出租和抵押。劃撥的土地不得進(jìn)行轉(zhuǎn)讓、出租和抵押。由此可得出，土地出讓和土地劃撥之間的權(quán)利義務(wù)不同。

4、房屋類型不同，房屋所在的土地性質(zhì)不同也就影響了該房屋所屬的類型。劃撥土地一般為公益事業(yè)用地或回遷房、經(jīng)適房等建設(shè)用地;而出讓土地上多建有商品房。土地出讓和土地劃撥在房屋類型上是存在著一些區(qū)別的。

5、土地性質(zhì)不同，那么對(duì)購(gòu)房者后期的影響結(jié)果也不一樣，出讓取得的土地使用權(quán)在交易時(shí)，不存在額外的費(fèi)用，但如果是劃撥的土地，如果想進(jìn)行交易，就需要先補(bǔ)交土地使用權(quán)出讓金。對(duì)想買二手房的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，一定要先弄清所購(gòu)房屋的土地使用權(quán)取得方式，避免增加交易成本。

在中國(guó)，土地的所有權(quán)是屬于國(guó)家的，個(gè)人只有土地的使用權(quán)，不是個(gè)人的土地，一般都是采用出讓或者是劃撥的形式得到土地。在這里溫馨提示大家一下，不管用什么方式取得土地不是最重要的，重要的是需要產(chǎn)證都齊全的，產(chǎn)證不齊全請(qǐng)慎重購(gòu)買。

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