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寧波
集資房買賣土地使用證不過戶嗎？
一、集資房買賣土地使用證不過戶嗎?
集資房是改變住房建設由國家和單位統(tǒng)包的制度，實行政府、單位、個人三方面共同承擔，通過籌集資金，建造的房屋。集資房能否買賣，首先應當看集資房的賣方者是否擁有基本全部產權，包括是否有房產證、土地使用證等;同時還要看其單位有無特別限制條件等。一般來說，集資建房在取得房產證5年后、補交土地出讓金交易后，即具有商品房的性質，可以自由交易。集資房是單位和職工共同出資建造的。這種情況下，將來為職工辦理的是部分產權，另部分產權屬于單位。職工想要轉讓部分產權的產權房，首先要取得合法的房屋所有權證。集資房買賣必須要完成房產證和土地證的過戶手續(xù)。
二、集資房和商品房的區(qū)別是什么?
集資房與一般商品房相比較，存在著比較明顯的區(qū)別。
1、一般商品房是房地產開發(fā)商獨立開發(fā)的一種產品，再通過市場買賣關系來實現(xiàn)其價值和使用價值，屬完全的市場經(jīng)營行為。所以，一般商品房的消費群體廣泛、沒有特別限制。
集資房則是通過單位、社會團體組織、住宅合作社來組織建設的，主要是為了解決單位和社會團體組織既定范圍的中低收入家庭的住宅問題，采用的是先集資后建房的形式，是一種非市場行為，不存在買賣與經(jīng)營關系。
2、集資房建設與一般商品房在各種手續(xù)的申辦上也存在區(qū)別。房地產開發(fā)公司，要開發(fā)經(jīng)營一般商品房必須“五證俱全”，即要同時具備《規(guī)劃用地許可證》、《建設規(guī)劃許可證》、《開工許可證》、《土地使用證》、《房屋銷售許可證》。一般商品房的土地是出讓用地，取得的方式主要是以招投標、拍賣、掛牌以及市場轉讓的方式。
綜上所述，之前有些企業(yè)會集資建房，這種屬于福利性的住房，企業(yè)分配給職工。如果買賣這樣的集資房，和普通商品房一樣，同樣需要辦理過戶手續(xù)，將土地證過戶。需要雙方帶上買賣合同、土地證原件及房產證等，去土地管理部門辦理手續(xù)。
離婚集資房過戶手續(xù)怎么辦理
集資房是什么,集資房有房產證嗎?
集資房可以買賣嗎？
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邵桂林
執(zhí)業(yè)證號：
13713201410461934
山東甘同律師事務所
簡介：
本人秉持樂觀向上的工作態(tài)度，以專業(yè)的法律知識提供法律服務
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