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租客可以放棄優(yōu)先購買權(quán)嗎
租客可以放棄優(yōu)先購買權(quán)嗎
租客可以放棄優(yōu)先購買權(quán)，承租人享有對出租人的優(yōu)先購買權(quán)，同樣作為承租人的額權(quán)利，承租人有權(quán)放棄。
出租人出賣房地產(chǎn)前通知承租人期限的法律規(guī)定
《合同法》第二百三十條規(guī)定：“出租人出賣租賃房屋的，應(yīng)當(dāng)在出賣之前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人享有以同等條件優(yōu)先購買的權(quán)利?！?/p>
《最高人民法院關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件司法解釋》
第二十一條 出租人出賣租賃房屋未在合理期限內(nèi)通知承租人或者存在其他侵害承租人優(yōu)先購買權(quán)情形，承租人請求出租人承擔(dān)賠償責(zé)任的，人民法院應(yīng)予支持。但請求確認(rèn)出租人與第三人簽訂的房屋買賣合同無效的，人民法院不予支持。
第二十四條 具有下列情形之一，承租人主張優(yōu)先購買房屋的，人民法院不予支持：
(一)房屋共有人行使優(yōu)先購買權(quán)的；
(二)出租人將房屋出賣給近親屬，包括配偶、父母、子女、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女的；
(三)出租人履行通知義務(wù)后，承租人在十五日內(nèi)未明確表示購買的；
(四)第三人善意購買租賃房屋并已經(jīng)辦理登記手續(xù)的。
第二十一條 出租人出賣租賃房屋未在合理期限內(nèi)通知承租人或者存在其他侵害承租人優(yōu)先購買權(quán)情形，承租人請求出租人承擔(dān)賠償責(zé)任的，人民法院應(yīng)予支持。但請求確認(rèn)出租人與第三人簽訂的房屋買賣合同無效的，人民法院不予支持。
綜上所述，承租人未放棄優(yōu)先購買權(quán)的房屋買賣合同效力并不能一概而論，而是根據(jù)不同的情況產(chǎn)生不同的法律后果。合同當(dāng)事人和承租人應(yīng)當(dāng)站在各自的立場上，作充分的考慮后，再決定自己的行為，從而充分保護(hù)自己的權(quán)益，避免承擔(dān)不必要的法律責(zé)任。如果您還有疑問，歡迎您向我們的在線律師咨詢。
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