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現(xiàn)在很多年輕人面臨購(gòu)房時(shí)，會(huì)選擇二手房交易，因?yàn)檫@樣可以馬上拿房入住。二手房交易費(fèi)用和新房交易費(fèi)用有所不同，可能很多人不是很清楚。下面律霸小編就帶著大家具體了解下二手房交易費(fèi)用怎么算。

一、二手房交易有哪些費(fèi)用

二手房交易稅費(fèi)是指在二手房交易中，稅務(wù)部門向賣方征收交易所產(chǎn)生的差價(jià)獲得的收入。各類稅收共有8種，包括：營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅、土地增值稅、印花稅、城建稅、教育附加稅、地方附加稅、契稅。其中，營(yíng)業(yè)稅、城建稅、教育附加、地方教育附加稅，合計(jì)稅率為5.55%;對(duì)居民個(gè)人轉(zhuǎn)讓普通住宅的，暫免征收土地增值稅;印花稅為房屋買賣成交價(jià)的0.15‰;個(gè)人所得稅的計(jì)稅依據(jù)為以轉(zhuǎn)讓財(cái)產(chǎn)的收入額減除財(cái)產(chǎn)原值和合理費(fèi)用后的余額為應(yīng)納稅所得額，稅率為20%;普通住宅的契稅為2%，高檔商品房契稅為4%。

二、二手房費(fèi)用計(jì)算方法

1、契稅：

成交價(jià)或評(píng)估價(jià)(高者)×1.5%(商用用房或大于144平米的稅率為3%)

2、交易服務(wù)費(fèi)：

建筑面積(平方米)×3元

3、交易印花稅：

成交價(jià)或評(píng)估價(jià)(高者)×0.05%

4、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)：

50元(每增加1人加10元，買家為單位的80元)

賣方：

1、交易服務(wù)費(fèi)：

建筑面積(平方米)×3元

2、交易印花稅：

成交價(jià)或評(píng)估價(jià)(高者)×0.05%

3、土地出讓金：

成交價(jià)或評(píng)估價(jià)(高者)×1%

4、解困房：

成交價(jià)或評(píng)估價(jià)(高者)×1%

5、商品房：土地出讓金按基準(zhǔn)地價(jià)×3%×未交土地出讓金的建筑面積

6、分?jǐn)傎M(fèi)用：

成交價(jià)/總面積×分?jǐn)偯娣e×10%(10樓以下)

成交價(jià)/總面積×分?jǐn)偯娣e×20%(10樓以上)

7、個(gè)人所得稅：成交價(jià)或評(píng)估價(jià)(高者)×1%(房改房自用滿五年，且是唯一生活用房的免征)

8、營(yíng)業(yè)稅及附加稅：成交價(jià)或評(píng)估價(jià)(高者)×5.5%(房產(chǎn)證或購(gòu)買時(shí)契稅完稅證未滿五年)

三、購(gòu)買二手房需要注意的問題

1、買賣前的產(chǎn)權(quán)審核

擔(dān)心買到產(chǎn)權(quán)有瑕疵的房子，是買家們不敢進(jìn)行自主交易的一大原因。但做足前期準(zhǔn)備工作，這一問題也將不是問題。

首先，要仔細(xì)查看業(yè)主的房產(chǎn)證，注意房產(chǎn)證上有幾個(gè)人的署名。如果有兩個(gè)人，在簽訂后邊的合同時(shí)就需要有兩個(gè)人的名字;其次，看購(gòu)房時(shí)的相關(guān)憑據(jù)，比如購(gòu)房發(fā)票、契稅發(fā)票等，作為輔助證據(jù)以初步確認(rèn)房屋產(chǎn)權(quán)歸屬。

風(fēng)險(xiǎn)提示：此環(huán)節(jié)最大風(fēng)險(xiǎn)即是產(chǎn)權(quán)瑕疵問題，所以在交定金之前，必須去查檔并得到確定答案。你相中的房屋有可能處于抵押狀態(tài)，也有可能因?yàn)橛?a href='http://m.shkps.cn/jiufen/18.html' target='_blank' data-horse>債務(wù)糾紛而處于查封狀態(tài)，而一旦房屋產(chǎn)權(quán)有問題，交易即宣布無效。

2、交定金與簽合同

看好房子，確定房屋產(chǎn)權(quán)后，交定金就是順理成章的事。但千萬不要忽視這個(gè)小小的環(huán)節(jié)，交定金也是有竅門的。房子動(dòng)輒上百萬，以5%計(jì)算定金額度也能達(dá)到5萬元。所以當(dāng)交易進(jìn)行到這個(gè)環(huán)節(jié)時(shí)，請(qǐng)多留個(gè)心眼。

如果你看中的房子還在按揭中，定金最好不要直接交到業(yè)主手中，而應(yīng)該交由第三方監(jiān)管。如果買賣雙方都有可以信賴的第三方，則可以簽一個(gè)簡(jiǎn)單協(xié)議，約定贖樓完畢之后給定金賣方，需注明“交給監(jiān)管第三方則視為賣家收訖，賣家以未收到定金為由拒絕履行合同的，視為違約”。如果沒有可信賴的第三方，定金最好交由銀行監(jiān)管。具體做法是：買賣雙方到銀行去簽一份監(jiān)管協(xié)議即可，約定在交易中心完成遞件手續(xù)后，劃撥到賣家賬戶上。

上文小編詳細(xì)介紹了二手房費(fèi)用包含的項(xiàng)目，也列舉了二手房交易費(fèi)用怎么算?？傮w來說，購(gòu)買二手房繳納的費(fèi)用比購(gòu)置新房要多些，因?yàn)樯婕暗竭^戶問題，手續(xù)也相對(duì)復(fù)雜些。以上這些知識(shí)對(duì)于準(zhǔn)備購(gòu)房的人來說都是需要知道的，只有做到心中有數(shù)，才能明明白白交費(fèi)。更多相關(guān)知識(shí)您可以咨詢律霸山東律師。

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