在我們的日常生活當(dāng)中出讓土地使用權(quán)也是非常常見的事情，因為土地的使用權(quán)是非常重要的，可以在土地上建造房屋或者是從事一些商業(yè)用途。當(dāng)然，出讓土地使用權(quán)，它是有年限規(guī)定，因此很多人都想了解一下。出讓土地使用權(quán)年限滿的規(guī)定是什么?

一、出讓土地使用權(quán)年限滿的規(guī)定是什么?

根據(jù)我國法律的規(guī)定，出讓土地使用權(quán)限，年滿之后是可以進(jìn)行續(xù)簽的。

土地使用年限的法律規(guī)定

根據(jù)我國《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第12條規(guī)定，土地使用權(quán)出讓最高年限按下列用途確定：

居住用地70年;

工業(yè)用地50年;

教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地年限為50年;

商業(yè)、旅游、娛樂用地40年;

倉儲用地50年;

綜合或者其他用地50年。

二、計算方式

土地使用權(quán)年期修正

實質(zhì)

土地使用權(quán)年期是指土地交易中契約約定的土地使用權(quán)年限。土地使用權(quán)年期的長短，直接影響可利用土地并獲相應(yīng)土地收益的年限。如果土地的年收益確定以后，土地的使用期限越長，土地的總收益越多，土地利用效益也越高，土地的價格也會因此提高。因此，通過土地使用權(quán)年期修正，可以消除由于使用期限不同所造成的價格上的差別。

修正方法

(1)計算使用年期修正系數(shù)，年期修正系數(shù)按下式計算：

K=1-1/(1 r)m /[1-1/(1 r)n]

式中：K——將比較案例年期修正到待估宗地使用年期的年期修正系數(shù);

r——土地還原率;

m——待估宗地的使用權(quán)年期;

n——比較案例的使用權(quán)年期。

(2)利用年期修正系數(shù)對交易案例地價進(jìn)行年期修正，即有：

年期修正后地價=比較案例價格×K

案例3：若選擇的比較案例成交地價每平方米為500元，對應(yīng)使用權(quán)年期為30年，而待估宗地出讓年期為20年，該市土地還原率為8%，則年期修正如下：

年期修正后的地價=500×1-1/(1 8%)20/[1-1/(1 8%)30]=436.06元/m

首先，小編在這里給大家介紹了一下出讓土地使用權(quán)，具體的年限規(guī)定，比如說，根據(jù)不同種類的土地，它的具體年限是不一樣的，其實就是如果這個年限使用期限已經(jīng)到了的話，那么應(yīng)當(dāng)進(jìn)行續(xù)簽。

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