國(guó)有土地使用證其實(shí)也是屬于確權(quán)證件的一種，在證件上有國(guó)家工作人員嚴(yán)格登記的各種編號(hào)和數(shù)據(jù)等，都代表著對(duì)該土地的某種絕對(duì)權(quán)威的法律效力的。并且在我國(guó)的這種特殊的國(guó)情下，國(guó)有土地使用證不是只包括一種的。下面大家就可以跟隨小編的腳步一起來(lái)認(rèn)識(shí)一下，在我國(guó)國(guó)有土地使用證分幾種?

一、在我國(guó)國(guó)有土地使用證分幾種?

土地使用證大體分為兩類：

國(guó)有土地使用權(quán)證

集體土地使用權(quán)證。

集體土地使用權(quán)證包括以前的宅基地使用證。國(guó)有土地使用權(quán)證有三種：一種是紅皮小本的，一種是黃皮大本的，還有就是現(xiàn)在的紅皮大本的。

二、土地使用證的作用

《土地使用證》是非常重要的物權(quán)，不按合同辦出《土地使用證》就是開(kāi)發(fā)商違約和對(duì)業(yè)主“權(quán)利”的侵犯。

《國(guó)有土地使用證》不僅是住宅不動(dòng)產(chǎn)的物權(quán)的組成部分，而且是更重要的組成部分。

1、缺少《土地使用證》，不動(dòng)產(chǎn)的“物權(quán)”不完整。因?yàn)椤斗康禺a(chǎn)管理法》第五十九條規(guī)定：“國(guó)家實(shí)行土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)登記發(fā)證制度”，這說(shuō)明房地產(chǎn)的“物權(quán)”包括房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)兩方面。業(yè)主買的房地產(chǎn)包括房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)，而現(xiàn)在開(kāi)發(fā)商只把房屋所有權(quán)給了業(yè)主，而土地使用權(quán)沒(méi)有交給業(yè)主。

2、缺少《土地使用證》，房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓中涉及土地使用權(quán)的部分不發(fā)生法律效力?！段餀?quán)法》第九條規(guī)定：“不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力;未經(jīng)登記，不發(fā)生效力”。沒(méi)有《國(guó)有土地使用證》，業(yè)主不擁有法律意義上的“土地使用權(quán)”。

3、缺少《國(guó)有土地使用證》房地產(chǎn)價(jià)值嚴(yán)重縮水。按照《物權(quán)法》第一百四十九條規(guī)定：“住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動(dòng)續(xù)期”。這一條規(guī)定使原本只有70年壽命的住宅，得到“自動(dòng)”延長(zhǎng)。使“住宅”的傳世私有財(cái)產(chǎn)性質(zhì)，以法律的形式確立下來(lái)。但是如果買的房子沒(méi)有《國(guó)有土地使用證》，就沒(méi)有土地使用權(quán)，更不能“傳世”，這樣的房子還有多少價(jià)值呢?

可見(jiàn)，國(guó)有土地使用證在我國(guó)一共是分為集體土地使用證和國(guó)有土地使用證這兩種證件的，所謂國(guó)有土地使用證是城鎮(zhèn)戶口都有的證件，而集體土地使用證是那些農(nóng)村戶口辦理的一種對(duì)集體土地合理使用的憑證，出具土地使用證的時(shí)候，如果顯示為集體土地，說(shuō)明該土地在很多方面和國(guó)有土地使用的政策都是不一樣的。

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