在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
承租人優(yōu)先購買權(quán)中的同等條件怎么判斷
1、“優(yōu)先購買權(quán)”適用于親戚嗎?
優(yōu)先購買權(quán)的行使前提是同等條件，這個條件除了價格條件外，還有就是第三人和出售人的關(guān)系。父母把房屋出售給自己子女的價格與出售給第三人的不同，此種情形不能要求優(yōu)先購買權(quán)。
但并不是所有的親戚關(guān)系都可以排除“優(yōu)先購買權(quán)”的適用，依我國的法律規(guī)定，如果出租人將房屋出售給房屋共有人或者近親屬，包括配偶、父母、子女、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女的，則承租人不享有優(yōu)先購買權(quán)。
2、房屋承租人優(yōu)先購買權(quán)中“同等條件”的理解。
此法條中的同等條件并不是要求價金以及其他條件都必須保持同等，這樣的要求過于苛刻也不現(xiàn)實。應(yīng)該理解為一種相對的平等，實踐中，出租人出賣房產(chǎn)時往往不僅只考慮價格因素，還要考慮其與第三人之間可能存在的特殊利益關(guān)系，如第三人的信用及履約能力、出賣人與第三人之間的情感等因素。法律在維護(hù)承租人先買權(quán)利益的同時，設(shè)立“同等條件”的目的在于保護(hù)出租人的利益，第三人提供的任何特殊條件包括機(jī)會都是出租人的利益所在，這些特殊條件和機(jī)會能否以金錢代替，只能由出租人觀念來衡量。所以，房屋承租人先買權(quán)中的“同等條件”不能等同于轉(zhuǎn)讓價格。
3、房產(chǎn)已經(jīng)過戶至第三人名下了，我還能請求同等條件優(yōu)先購買嗎?
不能。承租人行使優(yōu)先購買權(quán)的例外情形：
具有下列情形之一，承租人主張優(yōu)先購買房屋的，人民法院不予支持：
(1)房屋共有人行使優(yōu)先購買權(quán)的;
(2)出租人將房屋出賣給近親屬，包括配偶、父母、子女、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女的;
(3)出租人履行通知義務(wù)后，承租人在十五日內(nèi)未明確表示購買的;
(4)第三人善意購買租賃房屋并已經(jīng)辦理登記手續(xù)的。
該內(nèi)容對我有幫助 贊一個
驗證手機(jī)號
我已閱讀并同意《用戶服務(wù)協(xié)議》和《律霸隱私政策》
我們會嚴(yán)格保護(hù)您的隱私，請放心輸入
為保證隱私安全，請輸入手機(jī)號碼驗證身份。驗證后咨詢會派發(fā)給律師。
我有類似問題？馬上聯(lián)系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復(fù)
掃碼APP下載
掃碼關(guān)注微信公眾號
遺產(chǎn)繼承公證的作用
2021-02-07詐騙中初始獲利的投資者是否應(yīng)返還
2021-02-26行政訴訟選擇管轄的適用情形
2021-03-19職工持股會
2020-12-17商標(biāo)轉(zhuǎn)讓需要多長時間
2021-02-28為什么承攬人的留置權(quán)可以約定排除
2020-12-15直行與左拐交通事故責(zé)任認(rèn)定
2020-12-16現(xiàn)在離婚財產(chǎn)怎么分配
2021-01-10有產(chǎn)權(quán)公寓可以抵押嗎
2021-02-22個人金融信息受哪些保護(hù)
2020-11-14交通違法記錄與個人信用掛鉤嗎
2020-12-02業(yè)主委員會成立的條件和流程是什么
2021-01-05個人轉(zhuǎn)讓住房是否繳納土地增值稅
2021-02-08意外險的保險責(zé)任有哪些
2021-02-06保險合同要如何訂立
2021-01-01貨車報保險要資格證嗎
2021-01-05對保險公司注冊資本如何要求的
2021-02-02美國環(huán)境責(zé)任保險制度的啟發(fā)
2020-12-20中國人壽保險公司個人代理人保險代理合同樣本
2020-12-25土地出讓業(yè)務(wù)費的使用范圍
2021-01-27