按照我國(guó)相關(guān)法律的規(guī)定，我國(guó)一般有集體所有土地和國(guó)有土地資源兩種，雖然國(guó)有土地一般都是由國(guó)家所有，但是我們也可以通過(guò)出讓或者劃撥的方式來(lái)獲得國(guó)有土地使用權(quán)，那么，我們可以將國(guó)有劃撥土地使用權(quán)贈(zèng)與他人嗎？

一、國(guó)有劃撥土地使用權(quán)贈(zèng)與他人可以嗎

劃撥土地房產(chǎn)在符合下列條件的時(shí)候即可贈(zèng)與他人：

1.土地的使用者必須是、企業(yè)、或個(gè)人經(jīng)濟(jì)組織;

2.持有國(guó)用土地使用證的;

3.能證明具有地上建筑物、合產(chǎn)權(quán);

4.依照有關(guān)土地使用權(quán)出讓的規(guī)定合規(guī)簽訂土地使用權(quán)出讓合同，并向當(dāng)?shù)厥小⒖h及時(shí)補(bǔ)交上土地使用權(quán)的出讓金或者轉(zhuǎn)讓因此所獲得的金額抵扣交土地使用權(quán)出讓金。

5、在城市規(guī)劃區(qū)，劃撥土地使用權(quán)上形成的房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)，必須報(bào)有批準(zhǔn)權(quán)的批準(zhǔn)。有批準(zhǔn)權(quán)的批準(zhǔn)予以轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)當(dāng)由受讓方辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)，并依照國(guó)家有關(guān)規(guī)定繳納土地使用權(quán)出讓金。

二、劃撥土地如何贈(zèng)與他人

1、持縣級(jí)以上國(guó)土部門批準(zhǔn)土地贈(zèng)與轉(zhuǎn)讓文書，及材料至房管部門辦理登記，縣級(jí)以上土地管理部門，但沒(méi)有詳細(xì)的律規(guī)規(guī)定房屋登記部門在劃撥土地上形成房產(chǎn)處分的明確審查責(zé)任。因此根據(jù)其出具的批準(zhǔn)轉(zhuǎn)讓文書，可視為允許其上市交易。

2、以劃撥方式取得的土地使用權(quán)，確需贈(zèng)與轉(zhuǎn)讓的，轉(zhuǎn)讓方應(yīng)當(dāng)書面提出申請(qǐng)，由有批準(zhǔn)權(quán)的土地管理部門審批。轉(zhuǎn)讓方在向所在地市、縣土地管理部門提出申請(qǐng)經(jīng)審查。

3、報(bào)同級(jí)批準(zhǔn)后;再到土地所在地的市、縣土地管理部門辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)，并按規(guī)定繳納土地使用權(quán)出讓金;然后，分別到房管部門、土地管理部門辦理房屋所有權(quán)、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓變更登記手續(xù)，較后辦理房屋所有權(quán)處分登記。

三、劃撥取得國(guó)有土地使用權(quán)的特征

1、內(nèi)涵：土地使用權(quán)劃撥，是指縣級(jí)以上人民政府依法批準(zhǔn)，在土地使用者繳納補(bǔ)償、安置等費(fèi)用后將該幅土地交付其使用，或者將土地使用權(quán)無(wú)償交付給土地使用者使用的行為。即劃撥土地使用權(quán)不需要使用者出錢購(gòu)買土地使用權(quán)，而是經(jīng)國(guó)家批準(zhǔn)其無(wú)償?shù)?、無(wú)年限限制的使用國(guó)有土地。但取得劃撥土地使用權(quán)的使用者依法應(yīng)當(dāng)繳納土地使用稅。

2、年限：以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，除法律、行政法規(guī)另有規(guī)定外，沒(méi)有使用期限的限制。雖然 無(wú)償取得劃撥土地使用權(quán)沒(méi)有年限限制，但因土地使用者遷移、解散、撤銷、破產(chǎn)或者其他原因而停止使用土地的，國(guó)家應(yīng)當(dāng)無(wú)償收回劃撥土地使用權(quán)，并可依法出讓。因城市建設(shè)發(fā)展需要和城市規(guī)劃的要求，也可以對(duì)劃撥土地使用權(quán)無(wú)償收回，并可依法出讓。無(wú)償收回劃撥土地使用權(quán)的，其地上建筑物和其他附著物歸國(guó)家所有，但應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況給予適當(dāng)補(bǔ)償。

3、轉(zhuǎn)讓、出租、抵押的限制性規(guī)定：劃撥土地使用權(quán)一般不得轉(zhuǎn)讓、出租、抵押，但符合法定條件的也可以轉(zhuǎn)讓、出租、抵押：即土地使用者為公司、企業(yè)、其他組織和個(gè)人，領(lǐng)有土地使用權(quán)證，地上建筑物有合法產(chǎn)權(quán)證明，經(jīng)當(dāng)?shù)卣鷾?zhǔn)其出讓并補(bǔ)交土地使用權(quán)出讓金或者以轉(zhuǎn)讓、出租、抵押所獲收益抵交出讓金。未經(jīng)批準(zhǔn)擅自轉(zhuǎn)讓、出租、抵押劃撥土地使用權(quán)的，沒(méi)收其非法收入，并根據(jù)其情節(jié)處以相應(yīng)罰款。

通過(guò)以上全文的介紹我們可以知道，我們是可以將國(guó)有劃撥土地使用權(quán)贈(zèng)與他人的，不管是什么級(jí)別的國(guó)有土地，要將其轉(zhuǎn)讓都需要先到相關(guān)部門提交申請(qǐng)，然后由土地管理部門進(jìn)行審批，再完善相關(guān)的手續(xù)，最后進(jìn)行登記。

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