一、國(guó)有土地使用證只有一個(gè)名字的房子是夫妻共同財(cái)產(chǎn)么?

婚后使用夫妻共同財(cái)產(chǎn)買房，房產(chǎn)證和國(guó)有土地使用證上盡管只有一個(gè)人姓名也屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。只要是婚后購(gòu)買住房，不管登記人是夫妻倆誰(shuí)的姓名，亦或是寫(xiě)了夫妻兩人的姓名，意義是一樣的，該住房都屬婚后共有住房，一人一半權(quán)益。拿結(jié)婚證登記時(shí)間和購(gòu)房合同簽署時(shí)間作對(duì)比，就知道婚前還是婚后購(gòu)買。

國(guó)家實(shí)行土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)登記發(fā)證制度”，這說(shuō)明房地產(chǎn)的“物權(quán)”包括房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)兩方面。業(yè)主買的房地產(chǎn)包括房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)，而現(xiàn)在開(kāi)發(fā)商只把房屋所有權(quán)給了業(yè)主，而土地使用權(quán)沒(méi)有交給業(yè)主。

二、辦理國(guó)有土地使用證的程序是怎樣的?

土地登記申請(qǐng)人(使用者)應(yīng)持有關(guān)土地權(quán)屬來(lái)源證明相關(guān)材料，向國(guó)土資源局提出申請(qǐng)。

1、土地登記申請(qǐng)

(1)有關(guān)宗地來(lái)源的政府批復(fù)及批準(zhǔn)文件，建設(shè)用地許可證。提交國(guó)有土地使用權(quán)通過(guò)招標(biāo)、拍賣、協(xié)議等形式進(jìn)行操作程序中有效性的相關(guān)土地權(quán)屬材料。

(2)因買賣、繼承、贈(zèng)與等形式取得土地使用權(quán)的、提交買賣、繼承、贈(zèng)與土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議書(shū)和公證書(shū)，原土地使用的國(guó)有土地使用證書(shū)。

(3)提交土地登記申請(qǐng)人的身份證、戶口薄。企事業(yè)單位的土地使用者應(yīng)提交土地登記法人證明書(shū)和組織機(jī)構(gòu)代碼證、法人身份證。

2、地籍調(diào)查

對(duì)土地登記申請(qǐng)人的土地采取實(shí)地調(diào)查、核實(shí)、測(cè)量、繪制宗地草圖及紅線圖。查清土地的位置、權(quán)屬性質(zhì)、界線、面積、用途及土地使用者的有關(guān)情況。并要求宗地四周鄰居界線清楚，無(wú)爭(zhēng)議，確認(rèn)后簽字蓋章。

3、土地權(quán)屬審核

土地登記機(jī)關(guān)對(duì)土地使用者提交的土地登記申請(qǐng)書(shū)、權(quán)屬來(lái)源材料和地籍調(diào)查結(jié)果進(jìn)行審核，決定對(duì)申請(qǐng)土地登記的使用者土地權(quán)屬是否準(zhǔn)予登記的法律程序。

4、頒發(fā)國(guó)有土地使用權(quán)證書(shū)。

綜上所述，對(duì)一套房子來(lái)說(shuō)，房產(chǎn)證和土地使用證都不可缺少，兩者組成完整產(chǎn)權(quán)。如果土地使用證上只記載一人姓名，這時(shí)要看房子購(gòu)買時(shí)間。如果是婚后購(gòu)買，則可以認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，每人對(duì)房子擁有一半的權(quán)益。如果是婚前買房，房產(chǎn)證和土地證都是一人名字，則是個(gè)人財(cái)產(chǎn)。

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