通過(guò)出讓方式拿到的建設(shè)用地，是有一定使用期限的，在商品房項(xiàng)目竣工后，業(yè)主可以在土地使用證上面看到期限。像普通住宅的話，最長(zhǎng)土地使用期限是七十年，而商業(yè)用地使用年限才四十年。那么，土地使用證過(guò)了年限怎么辦?下面我們跟隨小編了解下相關(guān)知識(shí)。

一、土地使用證過(guò)了年限怎么辦?

《物權(quán)法》明確規(guī)定自動(dòng)續(xù)期，但是續(xù)多少費(fèi)用都沒(méi)有明確。這其實(shí)就是土地證會(huì)過(guò)期的，因?yàn)槲覀兊耐恋啬晗薜搅耸且匦鲁鲎尩模匦鲁鲎屖切枰凑帐袌?chǎng)價(jià)來(lái)的，當(dāng)然這個(gè)是所謂防止國(guó)有資產(chǎn)流失的高標(biāo)準(zhǔn)高價(jià)。

1、延長(zhǎng)土地使用權(quán)期限?？梢杂煞课輼I(yè)主聯(lián)名提出，補(bǔ)交土地出讓金，這個(gè)價(jià)格應(yīng)該低于同類(lèi)的土地出讓金的價(jià)格，類(lèi)似于成本價(jià)和市場(chǎng)價(jià)的差額。

2、根據(jù)規(guī)劃需要，國(guó)家收回土地和地上建筑物的，對(duì)業(yè)主進(jìn)行相應(yīng)補(bǔ)償，用類(lèi)似拆遷安置的辦法解決。

二、如何辦國(guó)有土地使用證?

單位和個(gè)人依法使用的國(guó)有土地，由土地使用者向土地所在地的縣級(jí)以上人民政府土地行政主管部門(mén)提出土地登記申請(qǐng)，由縣級(jí)以上人民政府登記造冊(cè)，核發(fā)國(guó)有土地使用權(quán)證書(shū)，確認(rèn)使用權(quán)。其中，中央國(guó)家機(jī)關(guān)使用的國(guó)有土地的登記發(fā)證，由國(guó)務(wù)院土地行政主管部門(mén)負(fù)責(zé)，具體登記發(fā)證辦法由國(guó)務(wù)院土地行政主管部門(mén)會(huì)同國(guó)務(wù)院機(jī)關(guān)事務(wù)管理局等有關(guān)部門(mén)制定。

根據(jù)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第六十一條，以出讓或者劃撥方式取得土地使用權(quán)，應(yīng)當(dāng)向縣級(jí)以上地方人民政府土地管理部門(mén)申請(qǐng)登記，經(jīng)縣級(jí)以上地方人民政府土地管理部門(mén)核實(shí)，由同級(jí)人民政府頒發(fā)土地使用權(quán)證書(shū)。土地使用證的變更

三、土地使用證上面記載哪些內(nèi)容?

土地登記內(nèi)容和土地權(quán)屬證書(shū)式樣由國(guó)務(wù)院土地行政主管部門(mén)統(tǒng)一規(guī)定。證內(nèi)各項(xiàng)數(shù)據(jù)和編號(hào)，如單位名稱(chēng)、四至、土地?cái)?shù)量、位置、土地變更等，必須與土地登記表相一致。土地使用證附圖可根據(jù)土地利用現(xiàn)狀底圖或地籍圖透繪獲得。隨著面積和界線的變更，附圖也應(yīng)作相應(yīng)改動(dòng)。

國(guó)有土地使用證由國(guó)家土地管理局統(tǒng)一監(jiān)制，市、縣人民政府頒發(fā)，土地管理機(jī)關(guān)填寫(xiě)，發(fā)給依法使用國(guó)有土地的單位和個(gè)人，并由其保存。

綜上所述，對(duì)于業(yè)主而言，比較關(guān)心土地使用年限到期的事情。根據(jù)目前物權(quán)法的規(guī)定，土地使用證過(guò)了年限，土地使用人可以續(xù)交部分出讓金，這樣可以繼續(xù)使用。至于費(fèi)用多少，目前沒(méi)有統(tǒng)一規(guī)定。但是有一點(diǎn)可以確定，就是土地到期后，國(guó)家不會(huì)強(qiáng)制回收，會(huì)拿出合理的解決辦法。

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什么是國(guó)有土地使用證,國(guó)有土地使用證重要嗎