在會(huì)計(jì)核算中，土地是比較常見的一種固定資產(chǎn)，這種土地資產(chǎn)一般作為投資或者自用處理，作為投資時(shí)入賬時(shí)是記為投資性房地產(chǎn)進(jìn)行核算的，從事會(huì)計(jì)行業(yè)的對(duì)這方面比較了解，但是我們就算不從事會(huì)計(jì)行業(yè)也應(yīng)該了解一些相關(guān)知識(shí)，那么自用土地使用權(quán)確認(rèn)為無形資產(chǎn)的有哪些情況呢?小編為您整理了相關(guān)資料供您學(xué)習(xí)。

自用土地使用權(quán)確認(rèn)為無形資產(chǎn)的情況

按照《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則第5號(hào)-無形資產(chǎn)》的有關(guān)規(guī)定：企土地使用權(quán)用于自行開發(fā)建造廠房等地上建筑物時(shí)，土地使用權(quán)的賬面價(jià)值不與地上建筑物合并計(jì)算其成本，而仍應(yīng)作為無形資產(chǎn)核算，土地使用權(quán)與地上建筑物分別進(jìn)行攤銷和提取折舊。業(yè)取得的土地使用權(quán)通常應(yīng)確認(rèn)為無形資產(chǎn)。

(1)按照企業(yè)會(huì)計(jì)制度的規(guī)定，企業(yè)購入或以支付土地出讓金方式取得的土地使用權(quán)，在尚未開發(fā)或建造自用項(xiàng)目前，作為無形資產(chǎn)核算，并按照規(guī)定期限分期攤銷。(2)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)商品房時(shí)，應(yīng)將土地使用權(quán)的帳面價(jià)值全部轉(zhuǎn)入開發(fā)成本;企業(yè)因利用土地建造自用某項(xiàng)目時(shí)，將土地使用權(quán)的帳面價(jià)值全部轉(zhuǎn)入在建工程成本，待工程完工后，一并轉(zhuǎn)入“固定資產(chǎn)——房屋及建筑物”。

通常情況下，企業(yè)自用的土地使用權(quán)屬于無形資產(chǎn);但是以下情況除外：

1、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)取得的土地使用權(quán)用于建造對(duì)外出售的房屋建筑物、相關(guān)的土地使用權(quán)應(yīng)當(dāng)計(jì)入所建造房屋建筑物成本，作為固定資產(chǎn)核算;

2、企業(yè)外購的房屋建筑物，實(shí)際支付的價(jià)款中包括土地以及建筑物的價(jià)值，則應(yīng)當(dāng)對(duì)支付的價(jià)款按照合理的方法在土地和地上建筑物之間進(jìn)行分配;

3、如果確實(shí)無法在地上建筑物與土地使用權(quán)之間進(jìn)行合理分配的，應(yīng)當(dāng)全部作為固定資產(chǎn)核算。

土地使用權(quán)的賬務(wù)處理：

一般而言，土地使用權(quán)在建造房屋及建筑物前，記入“無形資產(chǎn)——土地使用權(quán)”，并按期攤銷;在建造房屋及建筑物時(shí)，將“無形資產(chǎn)——土地使用權(quán)”的帳面價(jià)值轉(zhuǎn)入在建工程;在房屋及建筑物完工后，土地使用權(quán)成本隨房屋及建筑物工程成本，一同轉(zhuǎn)入“固定資產(chǎn)——房屋及建筑物”，不單獨(dú)作為“固定資產(chǎn)——土地”、或者無形資產(chǎn)核算。

但是在三種情況下不能作為無形資產(chǎn)入賬的，分別是作為銷售出的房地產(chǎn)，外購的包括建筑物價(jià)款的以及建筑物和土地使用權(quán)無法進(jìn)行分割的可作為固定資產(chǎn)核算。

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