我國(guó)土地是歸國(guó)家所有的，使用國(guó)家的土地需要辦理土地使用權(quán)。土地使用權(quán)有使用年限，規(guī)定上我國(guó)土地使用年限是在七十年。企業(yè)注銷(xiāo)后土地使用權(quán)尤其是使用年限還未到的或者還無(wú)法轉(zhuǎn)讓的應(yīng)當(dāng)作注銷(xiāo)處理，下面我們來(lái)了解一下注銷(xiāo)土地使用權(quán)的法律的相關(guān)規(guī)定。

一、公司注銷(xiāo)后土地使用權(quán)如何注銷(xiāo)登記

企業(yè)注銷(xiāo)后土地使用權(quán)如何處理建設(shè)用地使用權(quán)消滅的情況主要包括：建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿、建設(shè)用地使用權(quán)提前收回以及因自然災(zāi)害等原因造成建設(shè)用地使用權(quán)滅失等情形。建設(shè)用地使用權(quán)消滅后，出讓人應(yīng)當(dāng)及時(shí)辦理注銷(xiāo)登記。

根據(jù)國(guó)土資源部頒布的土地登記規(guī)則第54條、第55條、第56條的規(guī)定，縣級(jí)以上人民政府依法收回國(guó)有土地使用權(quán)的，土地管理部門(mén)在收回土地使用權(quán)的同時(shí)，辦理國(guó)有土地使用權(quán)注銷(xiāo)登記，注銷(xiāo)土地證書(shū)。國(guó)有土地使用權(quán)出讓或者租賃期滿，未申請(qǐng)續(xù)期或者續(xù)期申請(qǐng)未獲批準(zhǔn)的，原土地使用者應(yīng)當(dāng)在期滿之日前十五日內(nèi)，持原土地證書(shū)申請(qǐng)國(guó)有土地使用權(quán)注銷(xiāo)登記。因自然災(zāi)害等造成土地權(quán)利滅失的，原土地使用者或者土地所有者應(yīng)當(dāng)持原土地證書(shū)及有關(guān)證明材料，申請(qǐng)土地使用權(quán)或者土地所有權(quán)注銷(xiāo)登記。

企業(yè)注銷(xiāo)后土地使用權(quán)如何處理考慮到出讓人全面掌握建設(shè)用地使用權(quán)消滅的情形，所以，本條規(guī)定注銷(xiāo)登記由出讓人及時(shí)辦理。建設(shè)用地使用權(quán)注銷(xiāo)后，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)收回建設(shè)用地使用權(quán)證書(shū)。

二、土地使用權(quán)注銷(xiāo)情形

主要包括以下幾種情況：

1、集體所有的土地依法被全部征用或者農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織所屬成員達(dá)成建制轉(zhuǎn)為城鎮(zhèn)居民的集體土地所有權(quán)、集體土地使用權(quán)注銷(xiāo)登記。

2、國(guó)家組織移民，農(nóng)民集體成建制遷移后不再使用的原農(nóng)民集體土地所有權(quán)、集體土地使用權(quán)注銷(xiāo)登記。

3、因自然災(zāi)害等原因造成土地權(quán)利滅失的土地使用權(quán)或者土地所有權(quán)注銷(xiāo)登記。

4、縣級(jí)以上人民政府依法收回國(guó)有土地使用權(quán)的國(guó)有土地注銷(xiāo)登記。

5、國(guó)有土地使用權(quán)出讓或者租賃期限屆滿后未申請(qǐng)續(xù)期或續(xù)期申請(qǐng)未獲批準(zhǔn)的國(guó)有土地使用權(quán)注銷(xiāo)登記。

6、土地他項(xiàng)權(quán)利終止的土地他項(xiàng)權(quán)利注銷(xiāo)登記

有下列情形之一的，登記部門(mén)可以決定撤銷(xiāo)全部或部分已核準(zhǔn)的登記事項(xiàng)：

1、當(dāng)事人在申請(qǐng)登記時(shí)隱瞞真實(shí)情況或以偽造有關(guān)證件等欺騙手段獲準(zhǔn)登記的;

2、核準(zhǔn)登記事項(xiàng)錯(cuò)誤或不當(dāng)?shù)摹?/p>

綜上所述，企業(yè)注銷(xiāo)后土地使用權(quán)如何處理不做轉(zhuǎn)讓或無(wú)法轉(zhuǎn)讓處理的、未辦理續(xù)期和續(xù)期未通過(guò)的應(yīng)當(dāng)注銷(xiāo)土地使用權(quán)政府收回該土地使用權(quán)。我國(guó)土地使用管理非常嚴(yán)格因此對(duì)上述情況不符的建議咨詢(xún)當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)部門(mén)或者咨詢(xún)本站在線專(zhuān)業(yè)律師為您解答。

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