非國(guó)有土地使用權(quán)一直是我們廣大人民群眾關(guān)心的話題。對(duì)于土地使用權(quán)方面的內(nèi)容大家知道多少，了解多少？非國(guó)有土地使用權(quán)有哪些內(nèi)容?除了國(guó)有土地之外的，都是非國(guó)有土地。土地使用對(duì)用外出務(wù)工，在家留守的人來說非常有必要知道，它關(guān)系到農(nóng)民的切身利益。

國(guó)有土地使用權(quán)具體內(nèi)容是什么?有什么特征?

國(guó)有土地使用權(quán)是用地者依其不同取得方式而享有的，具有不同法定權(quán)利內(nèi)容的，與所有權(quán)相分離的，對(duì)國(guó)有土地所享有的用益性民事財(cái)產(chǎn)權(quán)利。

1.國(guó)有土地使用權(quán)的特征：

(1)主體的廣泛性。在我國(guó)，國(guó)有土地使用權(quán)主體多為一般主體，對(duì)其身份資格多無特別限定。境內(nèi)外法人、非法人組織及公民自然個(gè)人均可依法取得國(guó)有土地使用權(quán)。而集體土地使用權(quán)主體多為特殊主體。

(2)取得方式的多樣性。國(guó)有土地所有者代表可依法通過出讓(含以出讓金作價(jià)出資或入股)、租賃或劃撥等方式將國(guó)有土地使用權(quán)讓與土地使用者。據(jù)此用地者原始取得國(guó)有土地使用權(quán)。用地者也可依法通過市場(chǎng)交易的方式，繼受取得國(guó)有土地使用權(quán)。

(3)內(nèi)容的差異性。在我國(guó)，國(guó)有土地使用權(quán)可因不同方式而取得，而取得方式之不同將導(dǎo)致權(quán)利內(nèi)容具有實(shí)質(zhì)性差異。

2.國(guó)有土地使用權(quán)的確認(rèn)。

國(guó)有土地使用權(quán)需經(jīng)法定登記予以確認(rèn)。土地管理法規(guī)定，單位和個(gè)人使用的國(guó)有土地，由縣級(jí)以上人民政府登記造冊(cè)，核發(fā)證書，確認(rèn)使用權(quán)。

3.國(guó)有土地使用權(quán)的內(nèi)容與限制。

國(guó)有土地使用權(quán)人對(duì)國(guó)有土地享有占有權(quán)、使用權(quán)，并依權(quán)利取得方式之不同享有不同的收益權(quán)、處分權(quán)。但對(duì)于依法律或依約定不屬于國(guó)有土地使用權(quán)客體的土地空間范圍及物，不得行使上述權(quán)利。國(guó)有土地使用權(quán)人行使權(quán)利不得違反法律、行政法規(guī)規(guī)定的義務(wù)和權(quán)利設(shè)定時(shí)約定的義務(wù)。

4.國(guó)有土地使用權(quán)的終止。

國(guó)有土地使用權(quán)因法律規(guī)定的情形而終止。一般來說，國(guó)有土地使用權(quán)終止的主要原因是國(guó)家依法收回土地使用權(quán)。除此之外，使用權(quán)人放棄使用或因特定原因停止使用;使用權(quán)人為自然人的，使用權(quán)人死亡后無人繼承，也可導(dǎo)致國(guó)有土地使用權(quán)的終止。

土地管理法規(guī)定，有下列情形之一的，由有關(guān)人民政府土地行政主管部門報(bào)經(jīng)原批準(zhǔn)用地的人民政府或者有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府批準(zhǔn)，可以收回國(guó)有土地使用權(quán)：

(1)為公共利益需要使用土地的;

(2)為實(shí)施城市規(guī)劃進(jìn)行舊城區(qū)改建，需要調(diào)整使用土地的;

(3)土地出讓等有償使用合同約定的使用期限屆滿，土地使用者未申請(qǐng)續(xù)期或者申請(qǐng)而未獲批準(zhǔn)的(住宅用地的續(xù)期依物權(quán)法的規(guī)定);

(4)因單位撤銷、遷移等原因，停止，吏用原劃撥的國(guó)有土地的;

(5)公路、鐵路、機(jī)場(chǎng)、礦場(chǎng)等經(jīng)核準(zhǔn)報(bào)廢的。其中因上述第(1)、(2)項(xiàng)情形收回國(guó)有土地使用權(quán)的，應(yīng)當(dāng)對(duì)土地使用權(quán)人給予適當(dāng)補(bǔ)償。

非國(guó)有土地的使用和轉(zhuǎn)讓一定要依法依規(guī)，近年來隨著打工潮的出現(xiàn)，大量農(nóng)民涌入城市。農(nóng)村土地大面積荒蕪，許多人打起了這些土地的主意，提醒農(nóng)民朋友們，在轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的時(shí)候一定要了解足夠的法律知識(shí)，以免上當(dāng)。

應(yīng)該如何計(jì)算土地增值稅

集體土地租賃使用權(quán)轉(zhuǎn)讓機(jī)制是怎樣的

中華人民共和國(guó)農(nóng)村土地承包法內(nèi)容