城市居民居住的住宅當(dāng)初在修建的時(shí)候占用的也是屬于國(guó)有土地資源的，但實(shí)際上很多人潛意識(shí)當(dāng)中自己購(gòu)買了這套住宅以后從來(lái)都沒(méi)有考慮過(guò)土地權(quán)歸屬的這個(gè)問(wèn)題了。大家可否知道，實(shí)際上民用住宅的土地使用也是有時(shí)間限制的，小編下面要介紹的內(nèi)容就是，民用住宅土地使用年限的依據(jù)是什么?

一、民用住宅土地使用年限的依據(jù)是什么?

土地使用權(quán)年限：根據(jù)我國(guó)《城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第12條規(guī)定，土地使用權(quán)出讓最高年限按下列用途確定：

(1)居住用地70年;

(2)工業(yè)用地50年;

(3)教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地年限為50年;

(4)商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地40年;

(5)倉(cāng)儲(chǔ)用地50年;

(6)綜合或者其他用地50年。

二、到期的處理

如果房屋使用權(quán)性質(zhì)是居住，按照法律規(guī)定自動(dòng)續(xù)期。如果房屋使用權(quán)性質(zhì)不是居住，就要看當(dāng)初土地轉(zhuǎn)讓合同是怎樣約定的，有三種可能：

1、可以續(xù)期，需補(bǔ)交土地使用權(quán)出讓金;

2、不可續(xù)期，土地使用權(quán)收回，對(duì)土地上建筑物、構(gòu)筑物予以補(bǔ)償;

3、不可續(xù)期，無(wú)償收回土地使用權(quán)。

《城市房地產(chǎn)管理法》第21條第2款規(guī)定，土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿，如果土地使用者未申請(qǐng)續(xù)期或未按法定期限申請(qǐng)續(xù)期，以及根據(jù)社會(huì)公共利益的需要，國(guó)家未批準(zhǔn)其續(xù)期申請(qǐng)，土地使用權(quán)由國(guó)家無(wú)償收回。

(1)土地使用權(quán)由國(guó)家無(wú)償收回國(guó)家是國(guó)有土地的所有者，國(guó)有土地使用權(quán)作為相對(duì)獨(dú)立的財(cái)產(chǎn)權(quán)，它只是以通過(guò)出讓的方式，在一定年期內(nèi)由國(guó)家讓渡于土地使用者。土地使用者在支付一定年期的土地使用權(quán)出讓金后，取得在該年期內(nèi)使用土地的權(quán)利，即取得了一定年期的土地使用權(quán)。當(dāng)出讓年期屆滿，土地使用者就不在擁有該土地使用權(quán)。因此，國(guó)家收回其土地使用權(quán)應(yīng)當(dāng)是無(wú)償?shù)模粦?yīng)附加任何條件。

(2)國(guó)家在無(wú)償收回起土地使用權(quán)的同時(shí)，無(wú)償取得該土地上的建筑物、其他附著物所有權(quán)。因此，無(wú)論是商業(yè)用房的40年使用年限(少數(shù)50年)或者民用住宅房使用年限70年，都只是針對(duì)該建筑相對(duì)的土地使用權(quán)。40年或者70年后，土地使用權(quán)由國(guó)家無(wú)償收回，但是不影響房屋的所有權(quán)，簡(jiǎn)而言之，房屋在所有權(quán)不發(fā)生變動(dòng)的情況下，是一直歸所有人名下的。

由此就能夠看出，民用住宅土地使用年限是最長(zhǎng)的，時(shí)間高達(dá)70年，實(shí)際上，民眾普遍不知道住宅用地的土地使用年限也是情有可原的，因?yàn)樵诰用褡≌耐恋厥褂媚晗薜狡诹艘院?，?guó)家就強(qiáng)制征收回土地的這種做法也是絕對(duì)不可能的，因此在這里可以肯定的告訴大家一句的就是，住宅的土地使用年限不會(huì)影響到業(yè)主本人的各種權(quán)利的。

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