實(shí)際上開(kāi)發(fā)商手中所持有的大土地使用證是要配合業(yè)主辦理土地使用證的分戶(hù)的，因?yàn)闃I(yè)主房子產(chǎn)權(quán)的完整性不是根據(jù)大土地使用證明的。所以每一戶(hù)將來(lái)都要根據(jù)實(shí)際情況到當(dāng)?shù)氐膰?guó)土資源部去辦理土地使用證的分戶(hù)，整體來(lái)說(shuō)，土地使用證分戶(hù)流程就是包括遞交申請(qǐng)、進(jìn)行調(diào)查、經(jīng)核實(shí)了以后頒發(fā)證書(shū)等這幾個(gè)步驟。

一、土地使用證分戶(hù)流程是什么?

(一)申請(qǐng)

1、雙方土地權(quán)利人應(yīng)當(dāng)分別向土地登記機(jī)關(guān)提出變更登記申請(qǐng)，填寫(xiě)土地登記申請(qǐng)書(shū)。

2、提交全源證明文件及相關(guān)資料

(1)土地使用權(quán)變更登記申請(qǐng)書(shū);

(2)雙方法人代表身份證明、身份證復(fù)印件;

(3)授權(quán)委托書(shū)、受托人身份證復(fù)印件;

(4)分割合同;

(5)原土地使用證;

(6)地上建筑物、附屬物證明;

(7)稅費(fèi)交稅證明;

(8)營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本;

(9)組織機(jī)構(gòu)代碼;

(10)工商行政管理部門(mén)開(kāi)具的名稱(chēng)變更批準(zhǔn)文件;

(11)其他證明文件(如分割平面圖等);

(12)其他繼承人或相關(guān)權(quán)利人同意放棄相關(guān)權(quán)利的證明。

(二)進(jìn)行地籍調(diào)查

因本宗地系分割轉(zhuǎn)讓?zhuān)婕敖缰返淖兏?，必須進(jìn)行變更地籍調(diào)查，包括權(quán)屬調(diào)查和變更測(cè)量。

(三)權(quán)屬審核

對(duì)土地使用的用途、面積等進(jìn)行審核，分別填寫(xiě)《土地使用去哪變更登記審批表》，局領(lǐng)導(dǎo)審批。

(四)注冊(cè)登記

分別新建《土地登記卡》，在新土地登記卡上進(jìn)行登記。

(五)核發(fā)證書(shū)

收回并注銷(xiāo)原土地證書(shū)，分別填寫(xiě)新的集體土地使用證。

(六)歸檔

土地權(quán)利人分別向土地登記機(jī)關(guān)提出變更登記申請(qǐng)，并提交權(quán)源證明文件及資料→區(qū)國(guó)土局進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)開(kāi)叉→定界→測(cè)量→區(qū)國(guó)土局填寫(xiě)土地使用權(quán)變更使用權(quán)變更登記審批表→局領(lǐng)導(dǎo)審批→區(qū)國(guó)土局分別新建《土地登記卡》→收回并注銷(xiāo)原土地證書(shū)，分別填寫(xiě)新的集體土地使用證→歸檔。

二、土地使用證的重要性體現(xiàn)在哪些方面?

土地使用證是非常重要的物權(quán)，不按合同辦出土地使用證就是開(kāi)發(fā)商違約和對(duì)業(yè)主“權(quán)力”的侵犯。國(guó)有土地使用證不僅是住宅不動(dòng)產(chǎn)的物權(quán)的組成部分，而且是更重要的組成部分。

1、可以有效保護(hù)不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的完整性。

缺少《土地使用證》，不動(dòng)產(chǎn)的“物權(quán)”不完整。因?yàn)椤斗康禺a(chǎn)管理法》第五十九條規(guī)定：“國(guó)家實(shí)行土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)登記發(fā)證制度”，這說(shuō)明房地產(chǎn)的“物權(quán)”包括房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)兩方面。業(yè)主買(mǎi)的房地產(chǎn)包括房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)，而現(xiàn)在開(kāi)發(fā)商只把房屋所有權(quán)給了業(yè)主，而土地使用權(quán)沒(méi)有交給業(yè)主。

2、可以保證房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓中涉及的土地使用權(quán)的法律效力。

缺少《土地使用證》，房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓中涉及土地使用權(quán)的部分不發(fā)生法律效力?！段餀?quán)法》第九條規(guī)定：“不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力;未經(jīng)登記，不發(fā)生效力”。沒(méi)有《國(guó)有土地使用證》，業(yè)主不擁有法律意義上的“土地使用權(quán)”。

3、可以有效體現(xiàn)房地產(chǎn)的實(shí)際價(jià)值。

缺少《國(guó)有土地使用證》房地產(chǎn)價(jià)值嚴(yán)重縮水。按照《物權(quán)法》第一百四十九條規(guī)定：“住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿(mǎn)的，自動(dòng)續(xù)期”。這一條規(guī)定使原本只有70年壽命的住宅，得到“自動(dòng)”延長(zhǎng)。使“住宅”的傳世私有財(cái)產(chǎn)性質(zhì)，以法律的形式確立下來(lái)。但是如果買(mǎi)的房子沒(méi)有《國(guó)有土地使用證》，就沒(méi)有土地使用權(quán)，更不能“傳世”。

不過(guò)小編倒是可以建議大家，在辦理土地使用證分戶(hù)之前可以先到當(dāng)?shù)氐姆抗芫秩プ稍?xún)一下的，避免遺漏了其中需要的某些材料，而且有些劃撥性質(zhì)的土地使用證根本就不能夠辦理分戶(hù)的，總之，辦理土地使用證的分戶(hù)流程也是環(huán)環(huán)相扣的。

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