根據(jù)相關(guān)規(guī)定，只有出讓方式取得的國有土地使用權(quán)才能直接作價(jià)出資，而劃撥土地使用權(quán)和集體土地需經(jīng)一定程序方可。而且，土地使用權(quán)上不應(yīng)存在抵押等權(quán)利負(fù)擔(dān)。

1、注冊資本中以土地使用權(quán)出資的，公司章程應(yīng)當(dāng)就土地使用權(quán)出資事宜做出規(guī)定。

以劃撥土地使用權(quán)出資的，使用人應(yīng)當(dāng)向市、縣人民政府土地管理部門申請辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)后方能作為出資;城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的集體所有的土地應(yīng)當(dāng)先依法征為國有土地后方能作為出資;農(nóng)村和城市郊區(qū)的集體所有的土地(除法律規(guī)定屬于國家所有的以外)應(yīng)當(dāng)經(jīng)縣級(jí)人民登記注冊，核發(fā)證明，確認(rèn)所有權(quán)后方能作為出資。

2、其次，委托具有相關(guān)資質(zhì)的評(píng)估公司評(píng)估土地使用權(quán)的價(jià)值。評(píng)估之后，才有可能確定自己的股份大小。

公司法第二十七條規(guī)定：“對(duì)作為出資的非貨幣財(cái)產(chǎn)應(yīng)當(dāng)評(píng)估作價(jià)，核實(shí)財(cái)產(chǎn)，不得高估或者低估作價(jià)。法律、行政法規(guī)對(duì)評(píng)估作價(jià)有規(guī)定的，從其規(guī)定”。

3、接著，要將土地使用權(quán)過戶登記于公司的名下。

公司法第二十八條規(guī)定：“股東應(yīng)當(dāng)按期足額繳納公司章程中規(guī)定的各自所認(rèn)繳的出資額。股東以貨幣出資的，應(yīng)當(dāng)將貨幣出資足額存入有限責(zé)任公司在銀行開設(shè)的賬戶;以非貨幣財(cái)產(chǎn)出資的，應(yīng)當(dāng)依法辦理其財(cái)產(chǎn)權(quán)的轉(zhuǎn)移手續(xù)”。

4、而且要注意非貨幣財(cái)產(chǎn)的比例問題。

公司法規(guī)定“全體股東的貨幣出資金額不得低于有限責(zé)任公司注冊資本的百分之三十”。

二、相關(guān)知識(shí)：

國家以土地使用權(quán)作價(jià)出資(入股)，是指國家以一定年期的國有土地使用權(quán)作價(jià)，作為出資投入改組后的新設(shè)企業(yè)，該土地使用權(quán)由新設(shè)企業(yè)持有，可以依照土地管理法律、法規(guī)關(guān)于出讓土地使用權(quán)的規(guī)定轉(zhuǎn)讓、出租、抵押。土地使用權(quán)作價(jià)出資(入股)形成的國家股股權(quán)，按照國有資產(chǎn)投資主體由有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府土地管理部門委托有資格的國有股權(quán)持股單位統(tǒng)一持有。

我國規(guī)定相關(guān)的土地在辦理這類出資時(shí)，需要進(jìn)行相應(yīng)的申請。獲得批準(zhǔn)后辦理相關(guān)的評(píng)估事宜，以便對(duì)這類土地進(jìn)行相應(yīng)的出資辦理。登記在相關(guān)的公司名下，還應(yīng)注意這類相關(guān)公司出資的資金占比不得低于公司實(shí)際注冊時(shí)的資金總額的百分之三十。

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