敖漢旗土地使用權(quán)管理內(nèi)容包括什么?

劃撥土地使用權(quán)是指經(jīng)縣級以上人民政府批準，土地使用者在繳納補償、安置、報批等費用后取得的土地使用權(quán)，或縣級以上人民政府批準無償提供給土地使用者的土地使用權(quán)。

一、劃撥土地使用權(quán)，尚未辦理土地出讓手續(xù)的，不屬于土地使用權(quán)人的自有財產(chǎn)，土地使用權(quán)人對劃撥土地使用權(quán)無處分權(quán)。

二、房地產(chǎn)權(quán)利人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)涉及劃撥土地使用權(quán)的，應(yīng)當(dāng)向土地行政主管部門申請，經(jīng)有權(quán)人民政府批準。屬經(jīng)營性用地的，由土地行政主管部門收儲，以拍賣、招標或掛牌的方式公開交易，由受讓方辦理出讓手續(xù);屬非經(jīng)營性用地的，補辦出讓手續(xù)，補交土地出讓金;屬符合《劃撥用地目錄》的，可以保留劃撥用地性質(zhì)辦理劃撥土地變更登記手續(xù)。

三、原劃撥土地使用者在不改變原土地用途和不進行重建的前提下申請補辦出讓手續(xù)的，經(jīng)有權(quán)政府批準，今后改建提高容積率的，應(yīng)補交相應(yīng)土地出讓金;可以采取協(xié)議方式出讓土地。

四、原劃撥土地使用者申請改變?yōu)榻?jīng)營性用途，應(yīng)當(dāng)符合城市規(guī)劃并經(jīng)依法批準。準予改變用途的，屬于利用原有房地產(chǎn)的，可以采取協(xié)議方式補辦出讓手續(xù);屬于需要重建的，由土地行政主管部門收購后再以招標拍賣掛牌方式出讓。同等條件下，原土地使用權(quán)人有優(yōu)先受讓權(quán)。

五、劃撥土地使用權(quán)設(shè)定抵押，到期不能償還債務(wù)，抵押權(quán)人申請人民法院執(zhí)行的，須先經(jīng)有權(quán)人民政府批準后，由土地行政主管部門收回其劃撥土地使用權(quán)。公開競價出讓土地所得價款，優(yōu)先向政府繳納土地出讓金。

六、劃撥土地使用權(quán)未經(jīng)有權(quán)人民政府批準，擅自改變土地用途、轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)(包括委托拍賣企業(yè)拍賣房地產(chǎn))的，土地行政主管部門不得辦理土地轉(zhuǎn)讓手續(xù)，房產(chǎn)管理部門不得辦理房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓手續(xù);并按照《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《中華人民共和國城市規(guī)劃法》等有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定予以處罰。

七、拍賣企業(yè)等中介機構(gòu)擅自接受委托劃撥土地使用權(quán)的房地產(chǎn)拍賣的，由此給土地使用權(quán)人、土地受讓人造成的損失，由中介機構(gòu)自行負責(zé)。

八、本規(guī)定自發(fā)布之日起實施。

?土地使用權(quán)規(guī)定一個人使用土地的年限，從而在使用規(guī)定年限內(nèi)進行土地的再升值，可以在土地內(nèi)種植農(nóng)物或者農(nóng)耕，從而在規(guī)定期限到了之后，獲得一筆收益。這部分的收益可以再次進行土地的使用或者租賃，土地的管理制度確定土地能夠進行哪些在創(chuàng)造升值活動。

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