經(jīng)營性用房是指用于商業(yè)、工業(yè)、旅游、辦公等經(jīng)營性活動的房屋。住宅的用途主要是生活居住，經(jīng)營性用房的用途主要是經(jīng)營性活動。經(jīng)營性用房是指利用房屋進行各類商業(yè)服務、生產(chǎn)經(jīng)營(辦公)等經(jīng)營性活動的房屋。

我國對住宅用房和生產(chǎn)。經(jīng)營性房屋的租賃分別采取不同的管理制度?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)管理法》規(guī)定："住宅用房的租賃，應當執(zhí)行國家和房屋所在城市人民政府規(guī)定的租賃政策。租用房屋從事生產(chǎn)。經(jīng)營活動的，由租賃雙方協(xié)商議定租金和其他租賃條款。"具體來說，住宅用房和經(jīng)營性房屋的租賃有以下不同：

1.租金標準不同。住宅的租賃必須執(zhí)行國家和房屋所在城市人民政府規(guī)定的租賃政策的租金標準。各地都規(guī)定了住房租金的統(tǒng)一標準或最高限價，租賃雙方必須執(zhí)行。經(jīng)營性房屋的租賃可以由雙方協(xié)商議定租賃價格。

2.修繕責任不同。住宅用房的自然損壞，由出租人承擔維修責任。由于承租人對生產(chǎn)、經(jīng)營性用房的裝飾維修常常有特殊要求，故其維修責任應在房屋租賃合同中約定，比如規(guī)定由承租人進行維修，或者規(guī)定由承租人對房屋的某種維修項目或房屋的特定部位進行維修。

3.違約責任不同。公有住房的承租人無正當理由閑置住房達6個月以上的，出租人有權終止合同，收回房屋。公有經(jīng)營性房屋的租賃無此規(guī)定，只要承租人按時交納租金，是否閑置不用，屬于承租人的權利。

經(jīng)營性用房產(chǎn)權是多少年

1.住宅用地的房產(chǎn)權一般為70年，經(jīng)營性用房的房產(chǎn)權一般為40年。

2.經(jīng)營性用房如果是居住用地70年;

3.經(jīng)營性用房如果是工業(yè)用地50年;

4.經(jīng)營性用房如果是教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年;

5.經(jīng)營性用房如果是商業(yè)、旅游、娛樂用地40年;

6.經(jīng)營性用房如果是綜合或其他用地的經(jīng)營性用房土地有出讓年限為50年。

7.經(jīng)營性用房的土地出讓年限屆滿，商品房還是你自己的。只是由于經(jīng)營性用房出讓金交納了40-70年，之后，則要交納經(jīng)營性用房相應的土地租金也就是出讓金。

對于認定營業(yè)性用房有相關的內容不太了解或不知道該怎么做，應該要找專業(yè)律師幫助你。