建設(shè)期間土地使用證如何辦理

需提交材料

1、建設(shè)項(xiàng)目用地預(yù)審申請(qǐng)表(國(guó)土部門(mén)提供，建設(shè)用地單位填寫(xiě)相關(guān)內(nèi)容);負(fù)責(zé)用地預(yù)審初審國(guó)土資源管理部門(mén)的用地預(yù)審初審意見(jiàn)。

2、建設(shè)項(xiàng)目土地利用總體規(guī)劃局部規(guī)劃圖(省級(jí)以上項(xiàng)目，由建設(shè)單位向項(xiàng)目所在地基層國(guó)土所申領(lǐng)，作為報(bào)批必備件;市、縣級(jí)項(xiàng)目，一般在進(jìn)行預(yù)審現(xiàn)場(chǎng)踏勘時(shí)，由建設(shè)單位向項(xiàng)目所在地基層國(guó)土所申領(lǐng))。由國(guó)土資源部負(fù)責(zé)用地預(yù)審的建設(shè)項(xiàng)目，還需提交標(biāo)注項(xiàng)目用地范圍的縣級(jí)以上土地利用總體規(guī)劃圖及相關(guān)圖件(縣級(jí)以上國(guó)土資源部門(mén)協(xié)助提供)。

3、城市(村鎮(zhèn))規(guī)劃行政管理部門(mén)出具的有效的建設(shè)項(xiàng)目用地城市(村鎮(zhèn))規(guī)劃選址意見(jiàn)書(shū)及附件(建設(shè)項(xiàng)目用地規(guī)劃藍(lán)線或紅線圖)。

4、建設(shè)用地單位向有權(quán)批準(zhǔn)國(guó)土資源行政主管部門(mén)出具的用地預(yù)審申請(qǐng)報(bào)告，內(nèi)容包括擬建設(shè)項(xiàng)目基本情況、擬選址情況、擬用地總規(guī)模和擬用地類(lèi)型、補(bǔ)充耕地初步方案。

5、審批類(lèi)建設(shè)項(xiàng)目應(yīng)當(dāng)提供有效的建設(shè)項(xiàng)目的項(xiàng)目建議書(shū)批復(fù)文件、可行性研究報(bào)告(含用地規(guī)劃總平面布置圖)。

6、屬于《土地管理法》第二十六條規(guī)定情形，建設(shè)項(xiàng)目用地需修改土地利用總體規(guī)劃的，應(yīng)當(dāng)出具經(jīng)相關(guān)部門(mén)和專(zhuān)家論證的規(guī)劃修改方案及論證意見(jiàn)、建設(shè)項(xiàng)目對(duì)規(guī)劃實(shí)施影響評(píng)估報(bào)告、修改規(guī)劃聽(tīng)證會(huì)相關(guān)材料和聽(tīng)證會(huì)紀(jì)要。

7、根據(jù)建設(shè)項(xiàng)目具體情況，應(yīng)提交的其它文件、證明材料和圖件。

分期實(shí)施的建設(shè)項(xiàng)目，需提交擬訂的分期實(shí)施規(guī)劃方案，分期辦理用地預(yù)審。

用地受理、辦理

1、收件與受理：符合報(bào)件要求的用地預(yù)審申請(qǐng)及附件材料，國(guó)土資源管理部門(mén)予以接受，轉(zhuǎn)入受理程序，不符合報(bào)件要求的用地預(yù)審申請(qǐng)及附件材料，于收件之日起5個(gè)工作日內(nèi)通知申請(qǐng)人，逾期不通知的，視為收理和接受(按規(guī)定需要補(bǔ)充材料的，收件日期以材料補(bǔ)充齊全的日期為準(zhǔn))。

2、辦理與辦結(jié)：符合受理?xiàng)l件的用地預(yù)審申請(qǐng)及附件材料，國(guó)土資源管理部門(mén)一般在受理之日起20個(gè)工作日內(nèi)，完成審查工作，并出具預(yù)審意見(jiàn)，需延長(zhǎng)辦理時(shí)間的，經(jīng)負(fù)責(zé)預(yù)審的國(guó)土資源管理部門(mén)負(fù)責(zé)人批準(zhǔn)，可以延長(zhǎng)10個(gè)工作日。

土地使用證作用是什么

土地使用證是確認(rèn)土地使用權(quán)的法律憑證。根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法實(shí)施條例》，國(guó)家依法實(shí)行土地登記發(fā)證制度。依法登記的土地所有權(quán)和土地使用權(quán)受法律保護(hù)，任何單位和個(gè)人不得侵犯。土地登記內(nèi)容和土地權(quán)屬證書(shū)式樣由國(guó)務(wù)院土地行政主管部門(mén)統(tǒng)一規(guī)定。土地使用證是非常重要的物權(quán)，不按合同辦出土地使用證就是開(kāi)發(fā)商違約和對(duì)業(yè)主“權(quán)力”的侵犯。國(guó)有土地使用證不僅是住宅不動(dòng)產(chǎn)的物權(quán)的組成部分，而且是更重要的組成部分。

1、缺少《土地使用證》，不動(dòng)產(chǎn)的“物權(quán)”不完整。因?yàn)椤斗康禺a(chǎn)管理法》第五十九條規(guī)定：“國(guó)家實(shí)行土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)登記發(fā)證制度”，這說(shuō)明房地產(chǎn)的“物權(quán)”包括房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)兩方面。業(yè)主買(mǎi)的房地產(chǎn)包括房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)，而現(xiàn)在開(kāi)發(fā)商只把房屋所有權(quán)給了業(yè)主，而土地使用權(quán)沒(méi)有交給業(yè)主。

2、缺少《土地使用證》，房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓中涉及土地使用權(quán)的部分不發(fā)生法律效力。《物權(quán)法》第九條規(guī)定：“不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力;未經(jīng)登記，不發(fā)生效力”。沒(méi)有《國(guó)有土地使用證》，業(yè)主不擁有法律意義上的“土地使用權(quán)”。

3、缺少《國(guó)有土地使用證》房地產(chǎn)價(jià)值嚴(yán)重縮水。按照《物權(quán)法》第一百四十九條規(guī)定：“住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動(dòng)續(xù)期”。這一條規(guī)定使原本只有70年壽命的住宅，得到“自動(dòng)”延長(zhǎng)。使“住宅”的傳世私有財(cái)產(chǎn)性質(zhì)，以法律的形式確立下來(lái)。但是如果買(mǎi)的房子沒(méi)有《國(guó)有土地使用證》，就沒(méi)有土地使用權(quán)，更不能“傳世”，這樣的房子還有多少價(jià)值呢。

建設(shè)期間的土地使用規(guī)范日趨完善，這無(wú)疑給土地使用者提供了最全面的保障。在建設(shè)期間，當(dāng)土地所有者需要辦理土地使用證時(shí)，只需準(zhǔn)備齊全相關(guān)材料，前往相關(guān)部門(mén)進(jìn)行辦理即可。土地使用者切不可被民眾忽視，缺少了這樣一個(gè)證件后，可是會(huì)多出很多麻煩的。

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