一、商鋪土地使用年限費用是怎么規(guī)定的?

(一)商鋪土地使用年限

商鋪的使用權，即是指權利人對商鋪的土地使用權和土地上的建筑物以及附著物的所有權，并且包括由上述權利產(chǎn)生的他項權，如典權、抵押權等。根據(jù)《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第十二條規(guī)定：土地使用權出讓較高年限按下列用途確定：

1、居住用地七十年;

2、工業(yè)用地五十年;

3、教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年;

4、商業(yè)、旅游、娛樂用地四十年;

5、綜合或者其他用地五十年。

(二)商業(yè)地產(chǎn)土地使用費

有關土地使用費的具體標準，沒有全國統(tǒng)一的規(guī)定，應根據(jù)場地的用途、地理環(huán)境條件、征地拆遷安置費用和企業(yè)對基礎設施的要求等因素，由所在地的省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定，原則上沿海地區(qū)高于內(nèi)地，大中城市高于中小城市，城市中心、繁華地段高于其他地段和郊區(qū)，在原有工業(yè)區(qū)設廠高于新開辟的工業(yè)區(qū)，利用原有企業(yè)改造高于新建工廠等。土地使用費的計算包括征用土地的補償費用、原有建筑物的拆遷費、人員安置費用以及公共設施費用。

土地使用費計算公式：

1、在各樓層面積相同的情況下：

100平方米(房屋租賃面積)╳40元(查土地劃分：三級、四類)/8層(地上總樓層數(shù))=500元

該企業(yè)全年應繳土地使用費500元。

2、在各樓層面積不相同的情況下：

應納費=[(使用的建筑面積/該建筑物的總建筑面積)*該建筑物的總占地面積]*適用的標準。

二、我國土地使用原則是什么?

(一)土地公有原則。土地公有制是我國土地制度的基礎和核心，土地管理必須遵循這一基本原則。

(二)合理利用和保護土地原則。我國憲法規(guī)定：“一切使用土地的組織和個人必須合理利用土地。”《土地管理法》規(guī)定：“國家鼓勵單位和個人按照土地利用總體規(guī)劃，在保護和改善生態(tài)環(huán)境防止水土流失和土地荒漠化的前提下，開發(fā)未利用的土地;適宜開發(fā)為農(nóng)用地的，應當優(yōu)先開發(fā)成農(nóng)用地。”合理開發(fā)利用土地對于提高土地利用率和產(chǎn)出率，增加土地產(chǎn)品的有效供給具有重要作用。

(三)耕地特殊保護原則。《土地管理法》規(guī)定：“國家保護耕地，嚴格控制耕地轉為非耕地?！薄皣覍嵭姓加酶匮a償制度”，“省、自治區(qū)、直轄市人民政府應當嚴格執(zhí)行土地利用總體規(guī)劃和土地利用年度計劃，采取措施，確保本行政區(qū)域內(nèi)耕地總量不減少;耕地總量減少的，由國務院責令在規(guī)定期限內(nèi)組織開墾與所減少的耕地數(shù)量與質量相當?shù)母?，并由國務院土地行政主管部門會同農(nóng)業(yè)行政主管部門驗收?！薄皣覍嵭谢巨r(nóng)田保護制度?！北Ｗo耕地是我國土地管理政策的首選目標。

(四)土地用途管制原則?！锻恋毓芾矸ā芬?guī)定：“國家實行土地用途管制制度。”即國家為保證土地資源的合理利用、經(jīng)濟社會和環(huán)境的協(xié)調(diào)發(fā)展，通過編制土地利用規(guī)劃，劃定土地用途區(qū)，確定土地使用條件，要求土地的所有者和土地的使用者嚴格按照國家確定的土地用途使用和利用土地的制度。

全國各地的商鋪的土地使用年限肯定都是40年，但是在這里沒有辦法提供商鋪土地使用費用。想一想也是應該知道的，如果該商鋪修建在類似于北京這種地區(qū)的中心地帶和修建在縣城，那使用該土地會產(chǎn)生的土地使用權的費用不能一概而論，土地使用的費用問題，很有可能還是通過競價的方式最終才確定的。

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