一、土地使用權(quán)抵押登記管理辦法規(guī)定抵押證明要有哪些內(nèi)容?

(《土地使用權(quán)抵押證明書》須載明下列內(nèi)容:

1、抵押權(quán)人名稱、地址:

2、抵押人名稱、地址;

3、抵押宗地的座落、地號、圖號;

4、抵押面積;

5、抵押金額、期限;

6、宗地標(biāo)定價(jià);

7、其他約定條件;

8、抵押宗地的宗地圖。宗地部分抵押的，應(yīng)在宗地圖上標(biāo)出抵押部分的界線;

9、填發(fā)機(jī)關(guān)及發(fā)證日期。

二、土地使用權(quán)抵押登記的范圍

1、以出讓方式取得的國有土地使用權(quán);

2、以作價(jià)出資方式取得的國有土地使用權(quán);

3、以國家授權(quán)經(jīng)營方式取得的國有土地使用權(quán);

4、以國家租賃方式取得的國有土地使用權(quán);

5、經(jīng)市、縣人民政府有關(guān)部門批準(zhǔn)的國有企業(yè)以劃撥方式取得的國有土地使用權(quán);

6、通過承租方式取得的國有土地使用權(quán);

7、抵押人依法承包并經(jīng)發(fā)包人同意抵押的荒地(包括國有和集體所有的荒地、荒溝、荒水、荒灘等);

8、以鄉(xiāng)(鎮(zhèn))、村企業(yè)的廠房等建筑物抵押的，其占用范圍內(nèi)的集體土地使用權(quán)須同時(shí)抵押;

9、如將整個(gè)宗地中部分土地設(shè)定抵押的，則應(yīng)經(jīng)測繪公司的實(shí)測、地籍部門審核后方可抵押;

10、以共有土地使用權(quán)抵押的，需經(jīng)其他共有人同意后方可抵押。

三、辦理抵押登記應(yīng)當(dāng)符合下列程序

1、集體土地所有者出具同意抵押的證明;

2、對抵押的土地使用權(quán)進(jìn)行地價(jià)評估;

3、確認(rèn)土地估價(jià)結(jié)果;

4、抵押雙方簽訂抵押合同;

5、申請抵押登記;

6、審核、登記;

7、核發(fā)抵押證明書。

無論是以土地使用權(quán)進(jìn)行抵押還是其他任何物品的抵押，抵押登記證明書當(dāng)中包括的這些內(nèi)容都是大同小異的，而且現(xiàn)在以土地使用權(quán)抵押的，管理辦法當(dāng)中也一再強(qiáng)調(diào)一定要辦理土地使用權(quán)他項(xiàng)證明。辦理土地使用權(quán)他項(xiàng)證明的就是針對土地使用權(quán)的抵押登記，他項(xiàng)權(quán)的解除也代表著抵押關(guān)系的結(jié)束。

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