大家肯定都知道土地使用證，土地使用證在房產(chǎn)方面是非常重要的，因?yàn)榉慨a(chǎn)只有有房產(chǎn)證和土地使用證這兩種證件齊全的情況下才是可以進(jìn)行過戶的。對(duì)于土地使用證的過戶往往是因?yàn)椴皇钱?dāng)?shù)氐膽艨谠斐傻?。那么土地使用證過不了戶怎么辦。

土地使用證過戶流程：

首先，辦理土地使用證過戶需要準(zhǔn)備這些材料：1、轉(zhuǎn)讓合同或協(xié)議;2、轉(zhuǎn)讓方土地使用權(quán)證;3、受讓方房屋所有權(quán)證(原件校對(duì)后交復(fù)印件);4、契證(原件校對(duì)后交復(fù)印件);5、受讓方身份證(原件校對(duì)后交復(fù)印件);6、其他國土部門要求提交的材料(一般只需提供上述材料)。

你們一起向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請(qǐng)，接受審查。買賣雙方向房地產(chǎn)屋管理部門提出申請(qǐng)手續(xù)后，管理部門要查驗(yàn)有關(guān)證件(身份證、婚姻關(guān)系證明、戶口本、原產(chǎn)權(quán)證和土地證。)對(duì)符合條件的房準(zhǔn)予辦理過戶手續(xù)。需要繳納相關(guān)的一些稅費(fèi)(稅費(fèi)的關(guān)系構(gòu)成比較復(fù)雜，不同的房屋是不一樣的)。

土地使用證過戶大概流程：交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后(需帶相關(guān)證件)，房管局在將你們的交易材料移送到發(fā)證部門，買方憑領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。

土地使用證有什么用?

可以有效保護(hù)不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的完整性

缺少土地使用證，不動(dòng)產(chǎn)的“物權(quán)”不完整。因?yàn)椤斗康禺a(chǎn)管理法》第五十九條規(guī)定：“國家實(shí)行土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)登記發(fā)證制度”，這說明房地產(chǎn)的“物權(quán)”包括房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)兩方面。業(yè)主買的房地產(chǎn)包括房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)，而現(xiàn)在開發(fā)商只把房屋所有權(quán)給了業(yè)主，而土地使用權(quán)沒有交給業(yè)主。

可以有效體現(xiàn)房地產(chǎn)的實(shí)際價(jià)值

缺少土地使用證，房地產(chǎn)價(jià)值將會(huì)嚴(yán)重縮水。按照《物權(quán)法》第1百四十九條規(guī)定：“住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動(dòng)續(xù)期”。這一條規(guī)定使原本只有70年壽命的住宅，得到“自動(dòng)”延長。使“住宅”的傳世私有財(cái)產(chǎn)性質(zhì)，以法律的形式確立下來。但是如果買的房子沒有國有土地使用證，就沒有土地使用權(quán)，更不能“傳世”，這樣的房子還有多少價(jià)值呢?

可以保證房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓中涉及的土地使用權(quán)的法律效力

缺少土地使用證，房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓中涉及土地使用權(quán)的部分不發(fā)生法律效力?！段餀?quán)法》第九條規(guī)定：“不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力;未經(jīng)登記，不發(fā)生效力”。沒有國有土地使用證，業(yè)主不擁有法律意義上的“土地使用權(quán)”。

對(duì)于這個(gè)問題我們不要擔(dān)心，因?yàn)橹灰俏覀兊氖掷m(xù)全部都是合法的，那么土地使用證早晚都是可以進(jìn)行過戶的。土地使用證過不了戶的問題還有就是可能存在違法的行為，所以說我們需要看我們自己的手續(xù)準(zhǔn)備的是否途徑是否合法。

土地使用證如何過戶

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土地使用證能貸款嗎，怎么辦理