一，土地使用期起止如何規(guī)定?

國家有關法律、法規(guī)對國有土地使用權出讓制度作了規(guī)定，但對土地使用權出讓年限起止計算問題卻未明確規(guī)定，這是實際工作中需要解決的問題。

根據(jù)《城鎮(zhèn)國有土地使用出讓和轉讓暫行條例》第16條“土地使用者在支付全部土地使用權出讓金后，應當依照規(guī)定辦理土地登記，領取土地使用證，取得土地使用權”和1994年國家土地管理局、國家工商行政管理局發(fā)布的《國有土地使用權出讓合同示范文本》(宗地出讓合同)第4條“出讓年限……自領取該宗地國有土地使用證之日起計算”的規(guī)定，國有土使用權出讓年限的起始日期應當確定為自領取或者頒發(fā)土地使用證之日。

二，房地產(chǎn)公司規(guī)定現(xiàn)狀

繳納土地使用稅起止期限 根據(jù)《國家稅務總局關于進一步加強城鎮(zhèn)土地使用稅和土地增值稅征收管理工作的通知》(國稅發(fā)100號)的規(guī)定，除經(jīng)批準的開發(fā)建設經(jīng)濟適用房的用地外，對各類房地產(chǎn)開發(fā)用地一律不得減免城鎮(zhèn)土地使用稅。這個《通知》雖然明確了城鎮(zhèn)土地使用稅的減免問題，但對如何確定房地產(chǎn)公司繳納土地使用稅的納稅期限尚不明確。

目前，房地產(chǎn)開發(fā)公司大多是通過拍賣形式取得土地使用權的。具體程序是：先由土地收儲中心收回土地，進行重新規(guī)劃，通過招標、拍賣等形式將土地使用權出讓;再由房地產(chǎn)公司參加招標或拍賣，簽訂拍賣成效確認書;房地產(chǎn)公司在規(guī)定的期限內(nèi)交付土地出讓金，交清當日由國土資源部門發(fā)給《交付土地證明書》，并在兩個月內(nèi)辦理土地使用證;在取得《交付土地證明書》時，房地產(chǎn)開發(fā)公司可進行砌圍墻、勘探等工程作業(yè)，但不能全面進場施工，取得土地使用證后辦理了開工許可證才能全面進場施工。

現(xiàn)在，隨著拆遷和經(jīng)濟的繁榮，房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展速度和發(fā)展的規(guī)模與日俱增，在這個過程中，我們會發(fā)現(xiàn)我們收到的相應的影響也是非常巨大的。房價的飆升讓國家不斷的出臺相應的政策。除了房價的問題，土地使用權的起止時間也是買房群眾非常關注的一個問題，具體咨詢專業(yè)的律師。

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