一、辦理農(nóng)村土地使用權(quán)證的流程是怎樣的?

農(nóng)村土地使用證的辦理流程如下：

1、向村委會寫出書面申請。

2、填寫申請表：村委會同意后，由村負責填寫《宅基用地呈批書》簽署意見，村長簽字，蓋村委會公章。

3、鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府審核：鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府根據(jù)上報資料到現(xiàn)場進行勘測，經(jīng)審查合格后，由國土資源所長簽字、主管鄉(xiāng)(鎮(zhèn))長簽署意見并蓋鄉(xiāng)(鎮(zhèn))政府章，然后上報縣國土資源局。

4、縣國土資源局接件后，進行資料審核并到現(xiàn)場進行勘測。

5、審核、勘測合格后，報縣政府進行審批。

6、審批后張榜公示7日無異議的，國土資源所到現(xiàn)場定點放線，準予開工建設。

7、建設完工后，報國土資源所驗收。經(jīng)驗收合格后，由農(nóng)房科組織相關(guān)材料發(fā)放《集體土地使用證》。

二、土地使用證申請條件

(一)農(nóng)村居民戶無宅基地的;

(二)農(nóng)村居民戶除身邊留一子女外,其他成年子女確需另立門戶而已有的宅基地低于分戶標準(267平方米)的;

(三) 回村落戶的離休、退休、退職的干部、職工、復退軍人和回村定居的華僑、僑眷、港澳臺同胞,需要建房而又無宅基地的;

(四)原宅基地因影響城鄉(xiāng)規(guī)劃，需要收回或搬遷而又無宅基地的。

三、有下列情況之一的,不得安排土地使用證:

(一)買賣、出租或以其他形式非法轉(zhuǎn)讓房屋的;

(二) 違反計劃生育超生的;

(三)一戶一子(女)有一處宅基地的;

(四) 戶口已遷出的;

(五) 年齡未滿十八歲的;

(六)其它按規(guī)定不應安排宅基地用地的;農(nóng)村居民宅基地用地，以戶為單位，在城市規(guī)劃及規(guī)劃控制范圍內(nèi)，每戶不得超過134平方米，其它范圍不超過167平方米。

農(nóng)村地區(qū)雖然使用土地是不需要繳納稅額的，但是也必須要在獲得土地的使用權(quán)之后，按照既定的流程，辦理土地使用證，若是證件不齊全，遇到土地被征收，有可能會不能獲得相應的補償款。故此土地使用證的辦理是必要的，不能嫌麻煩而不辦理。

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