集體土地使用證過戶可以嗎？

集體土地使用證能過戶,但過戶時要滿足一些要求：過戶對象一定是農(nóng)村本村本組的村民,農(nóng)村戶籍,沒有住房。

集體土地是指農(nóng)民集體所有的土地。也叫做勞動群眾集體所有的土地。這里的集體，是專指鄉(xiāng)(鎮(zhèn))、村，村民小組等類同性質(zhì)的農(nóng)業(yè)集體經(jīng)濟組織對土地的所有權，其他任何集體對土地沒有所有權，農(nóng)村的土地(包括城市郊區(qū))，除法律規(guī)定屬于國家所有或已依法征收的外，均屬于集體所有，農(nóng)民使用的宅基地、自留地、自留山等都屬于集體所有。

集體土地是中國土地所有制的一種形式。農(nóng)村集體土地的所有權主體是農(nóng)民集體，而不是集體經(jīng)濟組織。

中國實行土地的社會主義公有制，土地的所有制形式包括國家所有(全民所有)和勞動群眾集體所有二種形式。

如何辦理集體土地使用證

一、集體土地使用證辦理所需要的材料如下：

1、申請登記的書面報告

2、土地登記申請書(國土局提供，當面填寫)

3、權利人身份證復印件，委托他人辦理的，需提供書面委托書和委托代理人身份證明

4、農(nóng)村村民建房用地許可證原件、建房證辦證檔案和戶口資料

5、當?shù)毓膊块T提供的戶籍證明。

6、宗地圖、地籍調(diào)查表(國土局測繪隊)。

二、辦理集體土地使用證僅交測量費及工本費。

三、農(nóng)村村民個人建房建設用地許可證為辦理集體土地使用證的權屬來源文件。

四、土地登記應當依照申請進行。

什么是土地證?土地證可以不辦嗎?

土地證書是土地權利人依法擁有土地使用權利的法律憑證，一套住房應當擁有房屋所有權證和土地使用權證，兩證齊全才算獲得了完整的權利。房屋和土地是不可分割的整體，只有進行發(fā)證登記并且兩者權利主體一致，房屋產(chǎn)權人的合法權益才能得到有效保護。

購買只有房產(chǎn)證沒有土地證的房子在辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)時，當事人必須提供房產(chǎn)證、土地證和契稅證，否則無法過戶。因此，人們購買的房屋如果有房產(chǎn)證而沒有土地證，過戶肯定遭拒。如果辦理不了過戶手續(xù)，那買方也無法落戶，這些都是購房者要面臨的現(xiàn)實問題。

根據(jù)法律規(guī)定，農(nóng)村房屋的買賣必然涉及宅基地使用權的轉讓，由于宅基地的所有權屬于農(nóng)村集體經(jīng)濟組織，只有集體經(jīng)濟組織的成員才可申請使用，因此這類房產(chǎn)有房產(chǎn)證無土地證，且不允許轉讓。即使將這類無土地證的房產(chǎn)買下，但其與賣主之間的房屋買賣協(xié)議無效。如今，各個地段的房屋升值較快，如果購買這種沒有土地證的房產(chǎn)，其日后的權益很難得到保障，因此盡量不要購買此類房產(chǎn)。

綜合上面所說的，我國的土地是屬于國家的，如要轉讓土地使用證就必須要符合法律規(guī)定的條件，而且還要直接讓政府審批，所以，我國對于國家的土地不管是過戶還是出租都要符合規(guī)定，違法的操作，是一定會受到法律的懲罰，而且還要罰款。

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