一、到了車位土地使用年限以后怎么辦?

車位產權年限到期，具體怎么處理，還沒有明文規(guī)定，現在車位的產權到期處理辦法都是根據土地上的建筑物決定。

住宅下面的車位產權到期，可以隨著房屋的產權年限到期以后并續(xù)期成功的時候，隨著房屋的繼續(xù)使用而繼續(xù)使用。人防用地的車位因為沒有產權辦理條件，所以無償收回。

產權車位年限一般是40年和70年，但是開發(fā)商一般都出售40年，根據產權年限定時間的標準來看，出售40年也合理。住宅下的地下停車位產權到期以后可以跟著房屋的繼續(xù)使用而繼續(xù)使用。

二、地下停車位的使用年限有兩種情況：

1、可以辦出房地產權證的，使用年限與車位所在土地使用權年限一致。

2、不能辦理房地產權證的，其實只是購買了租賃權，使用年限不超過20年。

車位產權辦出《房地產權證》后作為物權擁有是無期限的，但車位所在的土地使用權是有使用年限限制的，年限與車位所在土地使用權年限一致。因此，應該查看開發(fā)商的《土地使用權證書》，確認其土地使用期限。但根據物權法規(guī)定住宅使用土地使用期限屆滿后自動續(xù)期，所以不用擔心該車位使用年限問題。

目前如果車位是有預售許可證的，購車位業(yè)主跟開發(fā)商簽訂正式的商品房買賣合同并辦理備案手續(xù)后，則是可以申請辦理《房地產權證》的。一手及二手車位產權的辦證程序跟辦理房屋的房地產權證一樣。

沒有產權的車位買賣，其實是一種租賃行為。這種買賣合同，實質上是停車位租賃合同，而根據《民法典》規(guī)定：“租賃期限不得超過20年。超過20年的，超過部分無效。”即：消費者租賃車位(庫)(就是所謂的銷售使用權)，最長期限只有20年，20年后是不受法律保護的。業(yè)主在簽合同時首先要問清“年限”。

車位(庫)是否可銷售、買賣的唯一標準是能否辦理產權證(或有無預售許可證)，如果沒有車位產權證，那么，這個車位不允許出售。如果開發(fā)商把不能辦理產權證的車位賣給業(yè)主，那么，業(yè)主最后拿到手的只是一紙合同，而不是權屬證書。這些沒有產權證的車位買賣不受物權法保護。

綜上所述，我國對于車位產權并沒有做出明確的規(guī)定，車位產權到期了也沒有做出明確說明，因此一般都是車位年限跟著該相關土地的建筑物執(zhí)行的。一般來說普遍住宅區(qū)的車位年限是四十年，到期了物管是會自動續(xù)期的所以不用擔心這個問題。

小區(qū)地下停車位應該屬于誰

沒有使用車位要交管理費嗎

車位買賣的注意事項有哪些