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寧波
買房子要土地使用證嗎？
一、買房子要土地使用證嗎?
買房子不需要土地使用證，但是在不動產(chǎn)登記實施后，要求有房產(chǎn)證和土地使用證才能辦理過戶，之前沒有辦理土地證的，需要補辦，或者要先進行土地面積分割測繪，到不動產(chǎn)登記局進行確認與備案，條件滿足后才能發(fā)證。
二、只有一個房產(chǎn)證，沒有土地證
這樣的房子其實是不能過戶的，不能過戶的意思就是不能到國家有關(guān)單位登記，這也就是說在法律上，這個房子是不屬于你的，房子也就不受到法律的保護。因此在這樣的情況下，房產(chǎn)交易是非常危險的，大家一定要慎重。
什么是房產(chǎn)證?
房產(chǎn)證購房者通過交易，取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件。即《房屋所有權(quán)證》，是國家依法保護房屋所有權(quán)的合法憑證。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。
什么是土地證?
土地證，是土地所有者或者土地使用者享有土地所有權(quán)或者使用權(quán)的法律依據(jù)。
房產(chǎn)證和土地證有多重要?
房產(chǎn)證其實是房屋使用權(quán)限的證明，擁有房產(chǎn)證就相當(dāng)于你擁有了對房屋的所有使用權(quán)利。而土地證呢?大家都知道房屋是建造在土地上面的，而土地是國家租給開放商建造房屋的，而擁有土地證就說明這土地是國家租給你一定的年限的土地使用權(quán)利，你的房屋在這個土地上面，在一定的年限里面是合法的，當(dāng)然如果時間到期了你也可以續(xù)租(一般為70年)。如果有房產(chǎn)證沒有土地證的房屋就算是違規(guī)建筑，這樣的建筑是無法得到法律的保護的。
綜上所述，如果個人需要買房子，那么只需要個人的身份證件進行購買就可以了，所以買房子是不需要土地使用證的，但是在購買房子的時候，如果對方?jīng)]有土地使用證那么就一定要謹慎，沒有土地使用證的房子可能不會受到法律的保護。
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