一、商業(yè)土地使用到期后應(yīng)該怎么辦?

產(chǎn)權(quán)到期后土地使用權(quán)的處理方法：

1、土地使用者向土地管理部門提交續(xù)期申請書，除根據(jù)社會公共利益需要收回的，應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。獲得批準(zhǔn)續(xù)期的，重新簽訂土地有償使用合同，支付土地有償使用費。這樣，你的房產(chǎn)所有權(quán)便得以延續(xù)。當(dāng)然，變成危房強制拆除的除外。

2、土地使用者未申請續(xù)期的，土地使用權(quán)和地上房產(chǎn)由國家無償收回。房屋所有權(quán)也就自然消失。

3、土地使用者提出續(xù)期申請，根據(jù)法律規(guī)定沒有批準(zhǔn)續(xù)期的(即根據(jù)社會公共利益需要收回的)，土地使用權(quán)國家無償收回，但對于地上房產(chǎn)，根據(jù)收回時的殘余價值給予相應(yīng)補償。

二、土地使用年限

土地使用年限最高70年　據(jù)市國土部門有關(guān)人士介紹，土地使用年限是從開發(fā)商取得該地塊的土地使用證之日開始計算，即國家首次出讓該地塊的時間。根據(jù)1990年5月19日開始實行的《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》規(guī)定，土地使用權(quán)出讓最高年限按下列用途確定：

住宅用地(也就是人們常說的商品房用地)：全國統(tǒng)一執(zhí)行的土地使用年限為70年;

工業(yè)用地(也就是人們常說的工廠、工業(yè)區(qū))：全國統(tǒng)一執(zhí)行的土地使用年限為50年;

教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育等公益事業(yè)性用地：全國統(tǒng)一執(zhí)行的土地使用年限為50年;

商業(yè)、旅游、娛樂用地：全國統(tǒng)一執(zhí)行的土地使用年限為40年;

綜合或者其他用地：全國統(tǒng)一執(zhí)行的土地使用年限為50年。

三、土地使用權(quán)取得的條件包括哪些?

(一)以劃撥方式提供土地使用權(quán)的：

1、符合城市規(guī)劃和土地利用總體規(guī)劃，符合近期建設(shè)與土地利用規(guī)劃年度實施計劃;

2、符合以劃撥方式提供土地使用權(quán)相關(guān)政策，屬國家機關(guān)用地和軍事用地，城市基礎(chǔ)設(shè)施用地和公益事業(yè)用地，國家重點扶持的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施用地，法律行政法規(guī)及《劃撥用地目錄》規(guī)定的其他用地等;

3、取得規(guī)劃選址和土地審查意見;

4、取得《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》;

5、經(jīng)計劃部門批準(zhǔn)立項;

6、通過環(huán)境影響評價及環(huán)保部門的審查。

(二)以協(xié)議出讓方式提供土地使用權(quán)的：

1、符合城市規(guī)劃和土地利用總體規(guī)劃，符合近期建設(shè)與土地利用規(guī)劃年度實施計劃;

2、符合以協(xié)議出讓方式提供土地使用權(quán)相關(guān)政策;

3、政府投資項目須經(jīng)計劃部門批準(zhǔn)立項;

4、通過環(huán)境影響評價及環(huán)保部門的審查;

5、屬城市更新項目的，建筑物拆除和房地產(chǎn)證注銷工作已完成，且申請主體已取得更新項目實施主體確認(rèn)文件。

(三)以招拍掛出讓方式提供土地使用權(quán)的：

申請人為招標(biāo)、拍賣、掛牌出讓用地的中標(biāo)人、競得人或摘牌人，并簽署了成交確認(rèn)書。

(四)臨時用地：

1、為急需的公共服務(wù)配套設(shè)施，或因建設(shè)工程施工需要、地質(zhì)勘察需要臨時使用土地。因建設(shè)工程施工需要臨時用地的，建設(shè)工程須取得《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》，并已簽訂土地使用權(quán)出讓合同或取得其他使用土地的有關(guān)證明文件;

總體原則上，商業(yè)土地使用到期以后還是應(yīng)該重視起土地使用權(quán)的續(xù)期申請的。盡管在中華人民共和國物權(quán)法當(dāng)中對這一問題規(guī)定是非常的模糊的，但是目前絕大多數(shù)的省市一直就是按照續(xù)期申請這樣的政策在執(zhí)行的。各個省份對不同用途的土地使用權(quán)到期后的詳細(xì)政策，都是有一定的差異的。

土地使用權(quán)出讓金是什么？是怎么分類與計算的？