一、農(nóng)村土地使用年限到期后怎么辦

首先，根據(jù)我國(guó)《物權(quán)法》第149條規(guī)定，住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿的，自動(dòng)續(xù)期，該土地上的房屋和其他不動(dòng)產(chǎn)的歸屬，按照約定的法律法規(guī)予以處理;

具體說明：

農(nóng)村農(nóng)民自建房屋屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)，是私有產(chǎn)權(quán)，即意味著是永久性的，沒有期限，因此，大家可以不用擔(dān)心，只要你的房子沒塌，你就一直能使用，房屋產(chǎn)權(quán)也是歸你所有;

但這里農(nóng)業(yè)百事通務(wù)必要請(qǐng)廣大農(nóng)戶注意，如果長(zhǎng)期在外，一直沒有修繕自己的房屋，荒廢閑置久了，村集體是有權(quán)收回宅基地，并將你家的房子拆除的，所以，如果不想失去自己的房子，最好是讓家里有人居住，亦或是自己時(shí)不時(shí)回來修繕一下;

至于，70年使用權(quán)到期后，宅基地如何處理;一是，直接放棄自家宅基地，選擇得到土地補(bǔ)償金和安置房屋;二是，補(bǔ)交土地出讓金，延長(zhǎng)土地使用期限;

第一種方法適用于城中村的農(nóng)民，第二種方法適用于一般農(nóng)村的農(nóng)民，即長(zhǎng)期固化使用宅基地的農(nóng)民;

國(guó)土資源部提出“兩不一正?！钡倪^渡性辦法,是貫徹《中共中央國(guó)務(wù)院關(guān)于完善產(chǎn)權(quán)保護(hù)制度依法保護(hù)產(chǎn)權(quán)的意見》的要求,主要考慮是便民、利民,在相關(guān)法律安排出臺(tái)前,由地方根據(jù)本地實(shí)際,先解決一些群眾當(dāng)前面臨的住房不能過戶等實(shí)際問題,維護(hù)群眾權(quán)益,解決行政管理部門在房地產(chǎn)交易和不動(dòng)產(chǎn)登記等工作中遇到的操作難題。

之所以是過渡性辦法,一方面是溫州這次出現(xiàn)的問題,牽扯面小,只涉及少量住房,屬于改革初期先行先試造成的個(gè)別情況,有其特殊性,另一方面是相關(guān)法律安排尚未出臺(tái),地方行政管理部門先按此辦法操作,待相關(guān)法律安排出臺(tái)后,再與之做好銜接。

對(duì)帶有普遍性的70年住宅土地使用權(quán)期間屆滿的續(xù)期問題,關(guān)系到廣大人民群眾的切身利益,國(guó)土資源部高度重視,將繼續(xù)加強(qiáng)調(diào)查研究,在相關(guān)工作中積極建言獻(xiàn)策。

這類土地到期后相關(guān)的使用者，應(yīng)按照相關(guān)土地規(guī)定對(duì)這類土地的使用期限進(jìn)行相應(yīng)的續(xù)費(fèi)。按照這類規(guī)定進(jìn)行相應(yīng)的辦理，合法的保護(hù)自身的合法權(quán)益。對(duì)土地的使用合法的進(jìn)行維護(hù)，以免觸犯我國(guó)的法律規(guī)定，違法相關(guān)的土地法律。

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