一、戶主死亡土地使用權(quán)有誰?

戶主去世的，在本次承包期限內(nèi)，其法定第一序位繼承人(父母、配偶、子女)可以繼承使用該承包地。如果子女戶口已遷出，農(nóng)村土地為集體土地，戶主去世后，土地由村集體收回，子女不能繼承。依法改變土地所有權(quán)、使用權(quán)的，必須向土地所在地的縣級(jí)以上人民政府土地行政主管部門提出土地變更登記申請(qǐng)，由原土地登記機(jī)關(guān)依法進(jìn)行土地所有權(quán)、使用權(quán)變更登記。土地所有權(quán)、使用權(quán)的變更，自變更登記之日起生效。依法改變土地用途的，必須持批準(zhǔn)文件，向土地所在地的縣級(jí)以上人民政府土地行政主管部門提出土地變更登記申請(qǐng)，由原土地登記機(jī)關(guān)依法進(jìn)行變更登記。如果土地使用證上面的信息是戶主的，當(dāng)戶主過世后，其家人應(yīng)該及時(shí)變更土地使用證，這樣今后才能順利辦理過戶手續(xù)等。

二、土地使用權(quán)變更的類型有哪些?

土地使用權(quán)變更主要有以下幾種類型：

1、國有土地劃撥、集體土地內(nèi)部劃撥;

2、依法通過土地有償出讓、轉(zhuǎn)讓取得土地使用權(quán);

3、因贈(zèng)與或繼承、買賣、交換、分割地上附著物引起;

4、因土地交換、機(jī)構(gòu)調(diào)整、企業(yè)兼并等原因引起;

5、因宗地合并或分立引起;

6、因處分抵押財(cái)產(chǎn)取得土地使用權(quán);

7、更改土地使用者名稱、地址等。

三、農(nóng)村土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的方式有哪些?

《農(nóng)村土地承包法》規(guī)定“通過家庭承包取得的土地承包經(jīng)營權(quán)可以依法采取轉(zhuǎn)包、出租、互換、轉(zhuǎn)讓或者其他方式流轉(zhuǎn)?！?span style="text-indent: 2em;">“通過招標(biāo)、拍賣、公開協(xié)商等方式承包農(nóng)村土地，經(jīng)依法登記取得土地承包經(jīng)營權(quán)證或者林權(quán)證等證書的，可以依法采取轉(zhuǎn)讓、出租、入股、抵押或者其他方式流轉(zhuǎn)。”這里一共規(guī)定了轉(zhuǎn)包、出租、互換、轉(zhuǎn)讓、入股、抵押六種流轉(zhuǎn)方式。

綜上所述，農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)是在戶主名下的，如果其去世，子女戶口的戶口還在農(nóng)村的，可以繼承土地使用權(quán)，按照法定繼承順序處理。而子女戶口都遷移出去，繼承人不具備農(nóng)村戶口的，村委會(huì)可以收回土地使用權(quán)。涉及到土地過戶的，需要繼承人帶上材料到國土局辦理。

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