國家收回土地使用權(quán)方式有哪些？

1、行政處罰性"收回"方式。

該方式是指因土地使用權(quán)人違反法律法規(guī)禁止性強制條款的規(guī)定，由市縣人民政府依照法律法規(guī)的規(guī)定決定收回土地使用權(quán)的行為。

2、土地使用權(quán)使用期滿"收回"收回方。

國有土地使用權(quán)在與使用權(quán)人簽訂使用權(quán)出讓合同時就依法約定了土地使用年限，當使用年限期滿前使用權(quán)人沒有申請續(xù)期的，或者雖申請續(xù)期但未獲批準，政府將土地"收回"的行為。

3、法定事由"收回"方式。

該方式是指土地使用者在沒有違反法律法規(guī)禁止性規(guī)定的情況下，因發(fā)生某種法律法規(guī)規(guī)定應當收回土地使用權(quán)的事件，而被土地行政主管部門收回土地使用權(quán)。

國家收回土地使用權(quán)方式條件有哪些？

1、為公共利益需要使用土地的;

2、為實施城市規(guī)劃進行舊城區(qū)改建，需要調(diào)整使用土地的;

3、土地出讓等有償使用合同約定的使用期限屆滿，土地使用者未申請續(xù)期或者申請續(xù)期未獲批準的;

4、因單位撤銷、遷移等原因，停止使用原劃撥的國有土地的;

5、公路、鐵路、機場、礦場等經(jīng)核準報廢的。

依照前款第1項、第2項的規(guī)定收回國有土地使用權(quán)的，對土地使用權(quán)人應當給予適當補償。根據(jù)《物權(quán)法》第一百四十八條的規(guī)定，建設用地使用權(quán)期間屆滿前，因公共利益需要提前收回該土地的，應當依照《物權(quán)法》第四十二條的規(guī)定對該土地上的房屋及其他不動產(chǎn)給予補償，并退還相應的出讓金。

土地使用年限的法律規(guī)定

根據(jù)我國《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第12條規(guī)定，土地使用權(quán)出讓最高年限按下列用途確定：

居住用地70年;

工業(yè)用地50年;

教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地年限為50年;

商業(yè)、旅游、娛樂用地40年;

倉儲用地50年;

綜合或者其他用地50年。

國有土地使用權(quán)證收回方案應該包括哪些內(nèi)容?

有償收回國有土地使用權(quán)，由市國土資源局擬訂收回國有土地使用權(quán)方案。收回方案應包括以下內(nèi)容：

1、收回土地的位置、范圍、面積、權(quán)利狀況;

2、建設項目規(guī)劃設計條件;

3、土地利用現(xiàn)狀調(diào)查表及調(diào)查報告;

4、詳細的土地補償標準和金額;

5、收回國有土地使用權(quán)的法律依據(jù)。

收回國有土地的程序

收回國有土地需要經(jīng)過以下幾個方面的程序：擬訂收回方案、聽證、報批、下達決定書、注銷登記、補償?shù)?。?/p>

(1)擬訂收回方案：土地行政主管部門根據(jù)市或縣級人民政府的批準調(diào)整用地的文件，擬遷移、解散、撤銷、破產(chǎn)的企業(yè)(或其上級主管部門)的申請或者土地管理部門決定收回的處理意見，擬訂收回國有土地使用權(quán)方案，并將擬收回國有土地使用權(quán)事宜通知原土地使用權(quán)人，并告之聽證的權(quán)利?！?/p>

(2)聽證：土地使用權(quán)人要求聽證的，應當在接到收回國有土地使用權(quán)通知后的一定期限內(nèi)向市或者縣級人民政府土地行政主管部門提出。土地行政主管部門接到聽證申請后，應該按照《國土資源聽證規(guī)定》中規(guī)定的期限內(nèi)組織聽證。　

(3)報批：土地行政主管部門在組織聽證后規(guī)定的一定期限內(nèi)，將所擬訂的收回國有土地使用權(quán)方案連同聽證結(jié)果報市或者縣級人民政府審批。　

(4)下達收回決定書。根據(jù)市或縣級人民政府批準的收回國有土地使用權(quán)方案，土地行政主管部門應當在批準之日起一定期限內(nèi)，向原土地使用權(quán)人下達《收回國有土地使用權(quán)決定書》，同時告知原土地使用權(quán)人申請復議和提起訴訟權(quán)利。對收回國有土地使用權(quán)決定不服的，可以在接到提前收回國有土地使用權(quán)決定后若干期限內(nèi)(按照《行政復議法》規(guī)定，一般是60天)，依法向上級行政機關(guān)或者人民法院申請行政復議或者起訴?！?/p>

(5)注銷登記。土地行政主管部門在下達《收回國有土地使用權(quán)決定書》后，由原登記發(fā)證機關(guān)辦理注銷土地登記，收回國有土地使用證，并發(fā)布收回國有土地使用權(quán)公告。對于出讓的土地，還應當依法終止國有土地使用權(quán)出讓合同?！　?/p>

被收回土地已經(jīng)設定抵押的，在收回土地使用權(quán)之前，由抵押人與抵押權(quán)人協(xié)商解除抵押合同，并向登記機關(guān)辦理注銷抵押登記手續(xù)。　　

原土地使用權(quán)人或者抵押權(quán)人對收回國有土地使用權(quán)決定提出異議的，不影響收回國有土地使用權(quán)行政行為的執(zhí)行。　

(6)補償：因使用期屆滿，無償取得劃撥土地使用權(quán)的土地使用者，因遷移、解散、撤銷、破產(chǎn)或者其他原因而停止使用土地，需要收回土地使用權(quán)，或者因土地使用權(quán)人違法等自身原因收回土地使用權(quán)的，對原土地使用權(quán)人不予補償?！　?/p>

對因公共利益需要收回土地使用權(quán)的，由新的土地使用權(quán)人負責補償?！　?/p>

采用貨幣補償?shù)?，其補償標準由市或者縣級人民政府在評估的基礎上，依據(jù)實際使用年限和開發(fā)土地的實際情況確定。收回土地使用權(quán)涉及地上物處理的，按照《城市房屋拆遷管理條例》執(zhí)行。

綜合上面所說的，土地使用權(quán)國家是有權(quán)利收回的，但是必須要符合法律規(guī)定的條件，而且收回公民的土地必須要有正當?shù)睦碛?，這樣才算是合法的，所以，在收回土地使用權(quán)的時候一定要先通知，不能強行，任何時候都要以合法的程序來解決。

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