一、土地閑置費(fèi)征收機(jī)關(guān)是哪個?

土地閑置費(fèi)是指土地使用者依法取得土地使用權(quán)后，未經(jīng)原批準(zhǔn)用地的人民政府同意，超過規(guī)定的期限未動工開發(fā)建設(shè)造成土地荒蕪、閑置時，由土地使用者向土地行政主管部門繳納的費(fèi)用繳納閑置費(fèi)。 具體可以分以下情況：

1、以出讓方式取得的土地使用權(quán)。根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》第25條的規(guī)定，超出出讓合同約定的動工開發(fā)日期滿一年未動工開發(fā)的，可以征收相當(dāng)于土地使用權(quán)出讓金20%以下的土地閑置費(fèi);滿二年為動工開發(fā)的，可以無償收回土地使用權(quán)。

2、以劃撥方式取得的集體土地使用權(quán)。根據(jù)《土地管理法》第37條的規(guī)定，一年內(nèi)未動工建設(shè)的，應(yīng)當(dāng)按照該省的規(guī)定繳納閑置費(fèi);連續(xù)二年未使用的，經(jīng)原批準(zhǔn)機(jī)關(guān)批準(zhǔn)，由縣級人民政府無償收回用地單位的土地使用權(quán)。

3、你取得的土地使用權(quán)用地手續(xù)沒有辦完全，沒有達(dá)到一定得開發(fā)條件，國土管理部門按程序沒辦法為你辦理土地轉(zhuǎn)讓相關(guān)手續(xù)的。

4、繳土地閑置費(fèi)的起止時間是從簽訂《土地土地使用權(quán)出讓合同》之日起算的。滿一年未動工建設(shè)的，按規(guī)定繳閑置費(fèi);滿二年未動工建設(shè)的，可以無償收回。

5、土地的轉(zhuǎn)讓是在土地出讓的前提下進(jìn)行的。 達(dá)到土地轉(zhuǎn)讓條件的，雙方當(dāng)事人簽訂“土地轉(zhuǎn)讓協(xié)議”，到國土部門辦理土地權(quán)屬變更手續(xù)，把土地使用權(quán)變更為承讓人的土地使用權(quán)。

二、土地閑置費(fèi)征收標(biāo)準(zhǔn)是什么?

(一)已經(jīng)簽訂國有土地使用權(quán)出讓合同的閑置土地，每月的土地閑置費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為：

1、經(jīng)營性房地產(chǎn)用地為合同出讓金總額的1.2%;

2、一般建設(shè)用地為合同出讓金總額的0.8%;

3、工業(yè)何基礎(chǔ)設(shè)施用地為合同出讓金總額的0.4%

4、各類用地累計征收土地閑置費(fèi)總額不超過該宗用地土地使用權(quán)出讓金合同總額的20%。

二、我國土地使用原則是什么?

(一)土地公有原則。土地公有制是我國土地制度的基礎(chǔ)和核心，土地管理必須遵循這一基本原則。

(二)合理利用和保護(hù)土地原則。我國憲法規(guī)定：“一切使用土地的組織和個人必須合理利用土地。”《土地管理法》規(guī)定：“國家鼓勵單位和個人按照土地利用總體規(guī)劃，在保護(hù)和改善生態(tài)環(huán)境防止水土流失和土地荒漠化的前提下，開發(fā)未利用的土地;適宜開發(fā)為農(nóng)用地的，應(yīng)當(dāng)優(yōu)先開發(fā)成農(nóng)用地?！焙侠黹_發(fā)利用土地對于提高土地利用率和產(chǎn)出率，增加土地產(chǎn)品的有效供給具有重要作用。

(三)耕地特殊保護(hù)原則?！锻恋毓芾矸ā芬?guī)定：“國家保護(hù)耕地，嚴(yán)格控制耕地轉(zhuǎn)為非耕地。”“國家實行占用耕地補(bǔ)償制度”，“省、自治區(qū)、直轄市人民政府應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格執(zhí)行土地利用總體規(guī)劃和土地利用年度計劃，采取措施，確保本行政區(qū)域內(nèi)耕地總量不減少;耕地總量減少的，由國務(wù)院責(zé)令在規(guī)定期限內(nèi)組織開墾與所減少的耕地數(shù)量與質(zhì)量相當(dāng)?shù)母?，并由國?wù)院土地行政主管部門會同農(nóng)業(yè)行政主管部門驗收?！薄皣覍嵭谢巨r(nóng)田保護(hù)制度?！北Ｗo(hù)耕地是我國土地管理政策的首選目標(biāo)。

(四)土地用途管制原則?！锻恋毓芾矸ā芬?guī)定：“國家實行土地用途管制制度?！奔磭覟楸ＷC土地資源的合理利用、經(jīng)濟(jì)社會和環(huán)境的協(xié)調(diào)發(fā)展，通過編制土地利用規(guī)劃，劃定土地用途區(qū)，確定土地使用條件，要求土地的所有者和土地的使用者嚴(yán)格按照國家確定的土地用途使用和利用土地的制度。

(五)土地有償使用原則。在社會主義市場經(jīng)濟(jì)條件下，土地具有資源和資產(chǎn)的雙重屬性，土地已作為一種特殊的商品進(jìn)入市場流通。實行土地有償使用，有利于理順土地所有者和土地使用者之間的經(jīng)濟(jì)關(guān)系，有利于合理利用土地，促進(jìn)土地資源的優(yōu)化配置。

關(guān)于土地使用產(chǎn)生的相關(guān)的費(fèi)用基本上都是向土地行政主管部門交納的，除了土地使用稅是向稅務(wù)機(jī)關(guān)交納的。土地閑置費(fèi)的征收時間實際上是自取得土地使用權(quán)滿一年之后都沒有開發(fā)使用土地的，如果連續(xù)滿兩年使用權(quán)人都讓土地處于閑置的狀態(tài)當(dāng)中，因為這也是屬于對土地資源的浪費(fèi)，所以政府部門可以依法收回。

土地使用權(quán)的使用期限屆滿后怎樣處理

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