一、國有土地使用證可以寫雙方的名字嗎?

不可以，土地證上就能寫一個名字，土地使用證是確認土地使用權(quán)的法律憑證。

國有土地使用證由國家土地管理局統(tǒng)一監(jiān)制，市、縣人民政府頒發(fā)，土地管理機關(guān)填寫，發(fā)給依法使用國有土地的單位和個人，并由其保存。其主要內(nèi)容包括：

①土地使用者名稱、地址、圖號、地號、用途、批準使用期限、四至、填發(fā)機關(guān)簽章、年、月、日。

②城鎮(zhèn)土地使用中用地面積，其中建筑占地，共有使用權(quán)面積，其中分攤面積，土地等級;農(nóng)村土地中土地總面積，其中地類面積。

③備注。

④變更記事。

⑤附圖以及證書的編號等。

二、如何辦理土地使用證?

1、土地登記申請。申請人持上述材料到土地登記機關(guān)填寫《土地登記申請書》;

2、地籍調(diào)查。包括權(quán)屬調(diào)查和地籍測量兩部分。權(quán)屬調(diào)查包括核實土地權(quán)屬來源，認定土地權(quán)屬界線、設(shè)立權(quán)屬界讓等內(nèi)容。地籍測量分兩步完成。第一步地籍平面控制測量;第二步地籍勘丈。

3、權(quán)屬審核。內(nèi)容有：土地登記申請人的資格審核;宗地自然狀況審核;土地權(quán)屬來源，權(quán)屬性質(zhì)和土地使用期限的審核。

4、注冊登記。由土地登記機關(guān)按照人民政府對土地登記的批準意見，對批準土地登記的土地所有權(quán)、使用權(quán)或他項權(quán)利進行登記、裝簿、造冊、繕證。

5、頒發(fā)證書。由土地管理部門向領(lǐng)證人分送領(lǐng)證通知。

三、土地使用證的期限

1、居住用地70年;

2、工業(yè)用地50年;

3、教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地年限為50年;

4、商業(yè)、旅游、娛樂用地40年;

5、倉儲用地50年;

6、綜合或者其他用地50年。

其實，只要房產(chǎn)證上登記的是雙方的名字，相對應的夫妻雙方都擁有土地使用權(quán)，哪怕土地使用證上只登記了一個人的名字也是如此。而且有很多地方已經(jīng)將土地使用證和房產(chǎn)證兩證合一了，買房后只需要辦理一個不動產(chǎn)證即可。

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