不管是工作還是生活，房屋是保證我們生活穩(wěn)定的重要部分，繼承、購買、轉(zhuǎn)讓，任何一種獲得房屋產(chǎn)權(quán)的方式，都會涉及到房屋過戶的法律問題。房屋過戶對于手續(xù)材料的要求是很嚴格的?？墒侨绻孔又挥型恋厥褂米C怎么過戶呢？下面小編將根據(jù)相關(guān)的法律條文為大家介紹相關(guān)的規(guī)定。

一、房產(chǎn)過戶手續(xù)規(guī)定：

(1)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請表;

(2)申請人身份證明;

(3)房地產(chǎn)權(quán)利證書;

(4)有關(guān)行政機關(guān)的行政決定書，房地產(chǎn)買賣合同書，(按規(guī)定需公證的，應(yīng)提交公證的房地產(chǎn)買賣合同書)或經(jīng)公證的房地產(chǎn)贈與書，或經(jīng)公證的房地產(chǎn)繼承證明文件，或房地產(chǎn)交換協(xié)議書，或房地產(chǎn)分割協(xié)議書;

(5)已設(shè)定抵押權(quán)的，應(yīng)提交抵押權(quán)人同意的書面文件;

(6)人民法院強制性轉(zhuǎn)移應(yīng)提交生效的判決書、裁定書、調(diào)解書和協(xié)助執(zhí)行通知書;

(7)非法人企業(yè)、組織房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移，應(yīng)提交其產(chǎn)權(quán)部門同意轉(zhuǎn)移的批準文件;

(8)行政劃撥、減免地價土地，應(yīng)提交主管部門的批準文件和付清地價款證明;

(9)以招標、拍賣、掛牌方式取得房地產(chǎn)，應(yīng)提交中標確認書、拍賣成交確認書、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同書和付清地價款證明;

(10)屬于政府福利性商品房的應(yīng)提交相關(guān)主管部門的批復(fù);

(11)拆遷補償的應(yīng)提交拆遷補償協(xié)議書;

(12)房地產(chǎn)共有人同意轉(zhuǎn)移的意見書;

(13)收購或合并企業(yè)的，應(yīng)提交有關(guān)部門的批準文件;

(14)國有企業(yè)之間或其他組織之間房地產(chǎn)調(diào)撥，(15)法律、法規(guī)、規(guī)章及規(guī)范性文件規(guī)定的其他文件。

二、只有土地使用證的情況下怎么過戶：

從法律角度看，這種狀況下可以只轉(zhuǎn)讓土地使用證，轉(zhuǎn)讓之后由新持有人去辦理房產(chǎn)證。

在遺失房子過戶所需要的部分材料，甚至房子只有土地使用證的時候，我們還是應(yīng)該盡可能的補全材料再去辦理過戶手續(xù)，如果確實情況特殊，可以先行轉(zhuǎn)讓掉土地使用證，由土地使用證新的持有人去辦理房產(chǎn)證進行過戶手續(xù)登記也是可供選擇的方法。如果對流程模糊，還是建議到律霸網(wǎng)站咨詢專業(yè)律師或者咨詢政府相關(guān)部門。

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