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寧波
我國土地使用年限是多久？
一、我國土地使用年限是多久?
我國土地使用年限根據(jù)土地出讓的類型可以分為住宅用地全國統(tǒng)一執(zhí)行的土地使用年限為70年;工業(yè)用地土地使用年限為50年;教、科、文、衛(wèi)等帶有福利性質(zhì)的用地，土地使用年限為50年;商、娛、旅等盈利性項(xiàng)目用地，土地使用年限為40年;其他綜合類性質(zhì)用地，土地使用年限為50年。
二、土地性質(zhì)的分類：
一般分五類：商業(yè)用地、綜合用地、住宅用地、工業(yè)用地和其他用地。根據(jù)《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》，各類用地出讓的最高年限為：居住用地70年;工業(yè)用地50年;教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年;商業(yè)、旅游、娛樂用地40年;綜合或其他用地50年。
商業(yè)用地是指規(guī)劃部門根據(jù)城市規(guī)劃所規(guī)定該宗地塊的用地性質(zhì)是用于建設(shè)商業(yè)用房屋，出讓后用地的使用年限為40年。
綜合用地的概念是指不同用途的土地(如商業(yè)、工業(yè)、住宅等)所構(gòu)成的土地。
三、五證兩書：
根據(jù)我國有關(guān)法律的規(guī)定，房屋上市銷售必須持有“五證兩書”。 “五證”是指：《預(yù)(銷)售許可證》、《國有土地使用證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)用 地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》;“兩書’是指：《房屋質(zhì)量說明書》和《房屋使用說明書》。
土地的使用年限與土地的使用類型有關(guān)，有關(guān)土地的使用年限在我國的相關(guān)法律法規(guī)中都有了明確的規(guī)定，需要注意的是，合法使用土地和合理開發(fā)建設(shè)土地都需要到政府相關(guān)行政審批部門進(jìn)行合法性審批，取得了相應(yīng)的證件才可以進(jìn)行合法的使用，申請者需要嚴(yán)格按照相關(guān)的規(guī)定來進(jìn)行。
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