一、農(nóng)村集體土地使用權(quán)限幾年?
1、國家還沒有推出農(nóng)村集體土地使用期年限,宅基地的土地使用權(quán)沒有年限限制,準(zhǔn)建證一般要求2年內(nèi)必須建設(shè)。
2、《物權(quán)法》第一百二十六條 耕地的承包期為三十年。草地的承包期為三十年至五十年。林地的承包期為三十年至七十年;特殊林木的林地承包期,經(jīng)國務(wù)院林業(yè)行政主管部門批準(zhǔn)可以延長。
前款規(guī)定的承包期屆滿,由土地承包經(jīng)營權(quán)人按照國家有關(guān)規(guī)定繼續(xù)承包。
3、關(guān)于宅基地的使用年限 應(yīng)該是沒有年限的。
《土地管理法》等法律并未涉及,也無相關(guān)的行政法規(guī)。因為宅基地是村民使用自己所在的集體組織享有所有權(quán)的土地,與國有土地使用權(quán)的情形完全不同,通常使用一生,可由子女繼承,倘若遷出某村,自然不再享有。
二、集體土地使用證和國有的區(qū)別是什么?
集體土地使用證和國有的區(qū)別主要體現(xiàn)在一下幾個方面:
1、有權(quán)不同:國有土地使用證的所有權(quán)歸國家所有,集體土地使用證的所有權(quán)歸集體所有;
2、用人不同:國有土地使用人可以是任何單位和個人,集體土地使用人一般是該村集體的村民或企業(yè);
3、地用途不同:國有建設(shè)用地可用于居住、工業(yè)、商業(yè)、娛樂、辦公、旅游、綠化景觀等建設(shè)(用途廣泛),集體建設(shè)用地只用于建設(shè)村民或村集體生產(chǎn)、生活所需的用房;
4、用權(quán)類型不同:國有建設(shè)用地使用權(quán)類型為劃撥、出讓、租賃、授權(quán)經(jīng)營等,集體建設(shè)用地使用權(quán)類型為撥用宅基地,
5、用年限不同:國有建設(shè)用地有使用年限(劃撥土地除外),集體建設(shè)用地沒有使用年限。
綜上,農(nóng)村的集體土地不像國有土地那樣,根據(jù)土地的用途還劃分了使用權(quán)的期限。這其實也是集體土地和國有土地的一個重要的區(qū)別,因為國有土地,即便是居住用地,也象征性的規(guī)定了土地使用權(quán)的期限。也能說現(xiàn)在針對集體土地的條款才逐步開始進(jìn)行完善。
集體土地征收程序是怎樣的?
集體土地征收政策的賠償標(biāo)準(zhǔn)
集體土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同
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高洪兵律師畢業(yè)于河南財經(jīng)政法大學(xué),法學(xué)專業(yè)本科,學(xué)士學(xué)位,主要專注從事高端法律事務(wù)研究、專攻疑難復(fù)雜案件,業(yè)務(wù)范圍包括:婚姻家庭、勞動工傷、損害賠償、交通事故、合同經(jīng)濟(jì)、債權(quán)債務(wù)、土地房產(chǎn)、建筑工程、知識產(chǎn)權(quán)、金融信貸、融資租賃、汽車金融、企業(yè)法律顧問、私人法律顧問、稅務(wù)籌劃、股權(quán)轉(zhuǎn)讓及公司改制、行政訴訟及刑辯法律事務(wù)。如果您在企業(yè)經(jīng)營、日常生活中遇到了法律問題,可隨時與我聯(lián)系。
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