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寧波
一個土地使用證可以分為兩個嗎
一、一個土地使用證可以分為兩個嗎?
可以分割為多個土地證。國有土地使用證分割流程：
1、申請人：土地分割登記的申請人為依法取得國有土地使用權，領取《國有土地使用證》，從事房地產開發(fā)經營活動的房地產商，或其他需要分割轉讓房地產的土地使用權權利人。
2、申請時間：房地產開發(fā)建設項目竣工或單位建筑物竣工驗收合格后即可申請土地分割登記。
3、申請人應提交的材料：土地分割將原宗地分成二類，一類是按單體建筑物設宗的分割宗地，另一類是原宗地被分割后的剩余土地宗地(以下簡稱剩余宗地)。申請人需提交上述二類材料，即每一分割宗地的申請材料和被分割后剩余土地宗地的申請材料。
二、怎樣辦房子土地使用證?
(一)土地登記申請。申請人持上述材料到土地登記機關填寫《土地登記申請書》;
(二)地籍調查。包括權屬調查和地籍測量兩部分。權屬調查包括核實土地權屬來源，認定土地權屬界線、設立權屬界讓等內容。地籍測量分兩步完成。第一步地籍平面控制測量;第二步地籍勘丈。
(三)權屬審核。內容有：土地登記申請人的資格審核;宗地自然狀況審核;土地權屬來源，權屬性質和土地使用期限的審核。
(四)注冊登記。由土地登記機關按照人民政府對土地登記的批準意見，對批準土地登記的土地所有權、使用權或他項權利進行登記、裝簿、造冊、繕證。
(五)頒發(fā)證書。由土地管理部門向領證人分送領證通知。
將一個土地使用證分成兩個的這種狀況，多半都見于當事人對一塊土地使用權分割成了兩個不同的土地使用權人。但是因為原來在國土部門備案的就是這整塊土地的土地使用權人都是一個人所有的，像這種狀況，要辦理兩個土地使用證是不允許的。
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