一、賣土地使用權(quán)上哪些稅，內(nèi)容是什么?

賣土地使用權(quán)需要繳納的稅款的內(nèi)容是：增值稅、城建稅和教育費附加、土地增值稅、印花稅。土地使用權(quán)(Land Use Rights)是指國家機關(guān)、企事業(yè)單位、農(nóng)民集體和公民個人，以及三資企業(yè)，凡具備法定條件者，依照法定程序或依約定對國有土地或農(nóng)民集體土地所享有的占有、利用、收益和有限處分的權(quán)利。

二、具體內(nèi)容拓展

1、以東城區(qū)地稅局為例,實行區(qū)域通辦,“營改增”后,地安門東大街88號　、體育館西路8號、安定門外地興居7號三個辦理點,繼續(xù)對市民開放,受理個人房屋轉(zhuǎn)讓的涉稅辦理。辦理流程也基本和目前相同:買賣雙方攜帶房屋交易信息表、身份證、戶口本、結(jié)婚證、購房發(fā)票等基本材料,到窗口核實、確定交易涉及稅種,填寫相關(guān)稅種申報表后,經(jīng)復核無誤的,繳納具體稅費并獲得票據(jù)證明。

2、需要提醒的是,如果納稅人發(fā)生應(yīng)稅行為價格明顯偏低且不具有合理商業(yè)目的的,主管稅務(wù)機關(guān)有權(quán)重新確定銷售額,確定依據(jù)可以是納稅人近期銷售同類不動產(chǎn)的平均價格,或者其他納稅人近期銷售不動產(chǎn)的平均價格等。舉個例子,同樣是A小區(qū)的80平方米兩居,別人都賣400萬元,你卻只賣100萬元,稅務(wù)機關(guān)就有理由認定交易價格明顯偏低。

3、“營改增”涉及的不動產(chǎn)業(yè)務(wù)主要分為兩大類,一類是不動產(chǎn)轉(zhuǎn)讓業(yè)務(wù),具體包括房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售自行開發(fā)的房地產(chǎn)項目,以及單位和個人轉(zhuǎn)讓取得的不動產(chǎn);另一類是不動產(chǎn)租賃業(yè)務(wù),包括不動產(chǎn)經(jīng)營租賃服務(wù)和不動產(chǎn)融資租賃服務(wù)。

4、具體地說,房地產(chǎn)企業(yè)銷售自行開發(fā)的房地產(chǎn)項目和單位、個人轉(zhuǎn)讓取得的不動產(chǎn),屬于銷售不動產(chǎn)稅目;房地產(chǎn)企業(yè)出租自行開發(fā)的房地產(chǎn)項目(包括商鋪、寫字樓、公寓等),以及非房地產(chǎn)企業(yè)出租取得的不動產(chǎn),屬于租賃服務(wù)稅目中的不動產(chǎn)經(jīng)營租賃服務(wù)或不動產(chǎn)融資租賃服務(wù)。城鎮(zhèn)的土地使用權(quán)的買賣是需要繳納一定的稅款的，通常是五種項目，每種項目的稅款的金額是有著明確的規(guī)定的。需要注意的是，需要繳納買賣土地使用權(quán)需要繳納的稅只適用于城鎮(zhèn)的土地，對于農(nóng)村的集體土地是不適用的，集體土地所有權(quán)是不能進行買賣的。

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