一、開發(fā)商無土地使用權(quán)是違法建筑嗎

不是屬于違法建筑的。違法建筑包括

1、占用已規(guī)劃為公共場所、公共設(shè)施用地或公共綠化用地的建筑;

2、不按批準(zhǔn)的設(shè)計(jì)圖紙施工的建筑;

3、擅自改建、加建的建筑;

4、農(nóng)村經(jīng)濟(jì)組織的非農(nóng)建設(shè)用地或村民自用宅基地非法轉(zhuǎn)讓興建的建筑;特區(qū)內(nèi)城市化的居民委員會(huì)或股份合作公司的非農(nóng)業(yè)用地非法轉(zhuǎn)讓興建的建筑;

5、農(nóng)村經(jīng)濟(jì)組織的非農(nóng)業(yè)用地或村民自用宅基地違反城市規(guī)劃或超過市政府規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的建筑;

6、擅自改變工業(yè)廠房、住宅和其他建筑物使用功能的建筑;

7、逾期未拆除的臨時(shí)建筑;

8、違反法律、法規(guī)有關(guān)規(guī)定的其他建筑。

二、個(gè)人住宅土地使用證辦理流程

申請人持房產(chǎn)證、身份證、購房合同、購房發(fā)票等相關(guān)資料到宜昌市土地勘測規(guī)劃隊(duì)申請地籍測繪，規(guī)劃隊(duì)到現(xiàn)場測量并聯(lián)系國土資源局內(nèi)部科室進(jìn)行地籍調(diào)查、權(quán)屬審核等工作，在接到申請后的12個(gè)工作日后將相關(guān)結(jié)果反饋給申請人，對符合辦證條件的申請人收取相關(guān)費(fèi)用后開具土地測繪聯(lián)系單。

申請人取得測繪聯(lián)系單后持房產(chǎn)證、身份證、測繪聯(lián)系單、繳費(fèi)發(fā)票等相關(guān)資料到市政府行政服務(wù)核心國土資源局窗口申請辦理個(gè)人住房土地使用證，由我局窗口工作人員統(tǒng)一受理后，3個(gè)工作日內(nèi)辦結(jié)。

受理后，由窗口工作人員打印收件單，交給申請人，自受理之日起有效工作日內(nèi)辦理完相關(guān)手續(xù)。無房產(chǎn)證者、已公告拆遷范圍內(nèi)等不宜辦證的，不予受理。屬集體土地使用權(quán)和國有土地使用權(quán)的宅基地交易辦證的，屬城區(qū)劃撥用地私房、商業(yè)門面、辦公用地的，在國土資源局所轄的各分局受理。

有房產(chǎn)證同時(shí)有出讓國有土地使用證需要交易的，在房管局直接辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，之后憑過戶后的房產(chǎn)證和原戶主土地使用證申請換發(fā)土地使用證。

在中國只有產(chǎn)證上寫自己的名字，才可以證明該土地或者是房屋是自己的。沒有產(chǎn)證的房子最好不要買，以后會(huì)有法律糾紛，法律也不進(jìn)行保護(hù)無產(chǎn)權(quán)的房產(chǎn)。在買房子之前，價(jià)格不是最主要的問題，先看開發(fā)商是否產(chǎn)證齊全，不齊全，不要考慮購買。

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