一、我國土地使用權流轉(zhuǎn)的方式有哪些?

1、轉(zhuǎn)包

土地轉(zhuǎn)包后由受讓人繼續(xù)享受和履行承包合同規(guī)定的權利和義務，并向轉(zhuǎn)包人提供一定數(shù)量的轉(zhuǎn)包費。轉(zhuǎn)包需經(jīng)發(fā)包方備案，但不必經(jīng)發(fā)包方同意。

2、出租

出租也只需經(jīng)發(fā)包方備案。承包方在一定期限內(nèi)將部分或者全部土地承包經(jīng)營權轉(zhuǎn)包或者出租給第三方后，轉(zhuǎn)包人或者出租人并不退出土地承包合同，承包方與發(fā)包方的關系不變，由承包方直接向發(fā)包方承擔義務。

3、互換

承包方之間為方便耕種或者各自需要，可以對屬于同一集體經(jīng)濟組織的土地承包經(jīng)營權進行互換?；Q是一種互易合同?；ヒ缀螅Q的雙方取得對方的土地承包經(jīng)營權，喪失自己的原土地承包經(jīng)營權。雙方農(nóng)戶達成互換合同后，還應與發(fā)包人變更原土地承包合同。

4、入股

我國現(xiàn)行法律只是把入股當作“四荒”土地承包經(jīng)營權的法定流轉(zhuǎn)方式之一，對于家庭承包的土地承包經(jīng)營權并未賦予這種法定地位。

5、轉(zhuǎn)讓

土地承包經(jīng)營權的受讓對象可以是本集體經(jīng)濟組織的成員，也可以是本集體經(jīng)濟組織之外的個人和單位，本集體經(jīng)濟組織成員有優(yōu)先受讓權。

6、抵押

二、簽署農(nóng)村土地使用權流轉(zhuǎn)合同的注意事項有哪些?

1、承包方流轉(zhuǎn)農(nóng)村土地承包經(jīng)營權，應當與受讓方在協(xié)商一致的基礎上簽訂書面流轉(zhuǎn)合同;

2、農(nóng)村土地承包經(jīng)營權流轉(zhuǎn)合同一式四份，流轉(zhuǎn)雙方各執(zhí)一份，發(fā)包方和鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府農(nóng)村土地承包管理部門各備案一份;

3、承包方將土地交由他人代耕不超過一年的，可以不簽訂書面合同;

4、承包方委托發(fā)包方或者中介服務組織流轉(zhuǎn)其承包土地的，流轉(zhuǎn)合同應當由承包方或者其書面委托的代理人簽訂;

5、農(nóng)村土地承包經(jīng)營權流轉(zhuǎn)當事人可以向鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府農(nóng)村土地承包管理部門申請合同鑒證，但鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府農(nóng)村土地承包管理部門不得強迫土地承包經(jīng)營權流轉(zhuǎn)當事人接受鑒證。

土地流轉(zhuǎn)對發(fā)展新農(nóng)村經(jīng)濟建設的重要意義是不言而喻的，國家當然是寄希望于通過流轉(zhuǎn)政策在某種程度上提高集體土地使用權的市場經(jīng)濟效益，而且，國有土地使用權在流轉(zhuǎn)過程中無非也就是以上這幾種方法，其他法律上沒有規(guī)定到的流轉(zhuǎn)方式都是不正規(guī)的。

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