哪些情況補(bǔ)交土地使用權(quán)出讓金？

原先通過劃撥等方式拿到土地的使用者后期如進(jìn)行有償轉(zhuǎn)讓、出租、抵押時(shí)須按規(guī)定補(bǔ)交土地出讓金。

土地出讓金是指各級(jí)政府土地管理部門將土地使用權(quán)出讓給土地使用者，按規(guī)定向受讓人收取的土地出讓的全部?jī)r(jià)款(指土地出讓的交易總額)，或土地使用期滿，土地使用者需要續(xù)期而向土地管理部門繳納的續(xù)期土地出讓價(jià)款，或原通過行政劃撥獲得土地使用權(quán)的土地使用者，將土地使用權(quán)有償轉(zhuǎn)讓、出租、抵押、作價(jià)入股和投資，按規(guī)定補(bǔ)交的土地出讓價(jià)款。

國(guó)有土地出讓金繳納的標(biāo)準(zhǔn)

1、個(gè)人住房土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓應(yīng)補(bǔ)交的土地出讓金標(biāo)準(zhǔn)：1990年5月19日以前取得的，按簽訂出讓合同之日的標(biāo)定地價(jià)的30%收取;1990年5月19日(含當(dāng)日，下同)以后取得的，按簽訂出讓合同之日的標(biāo)定地價(jià)的60%收取。

2、已購公有住房(含集資建房)、經(jīng)濟(jì)適用房按規(guī)定允許轉(zhuǎn)讓的，按簽訂出讓合同之日的標(biāo)定地價(jià)的10%收取。已購房改房、經(jīng)濟(jì)適用房以市場(chǎng)價(jià)購買的部分在進(jìn)入市場(chǎng)時(shí)，不再補(bǔ)繳土地出讓金。

3、由政府統(tǒng)一實(shí)施的拆遷安置房轉(zhuǎn)讓應(yīng)補(bǔ)交的土地出讓金標(biāo)準(zhǔn)：被拆遷戶原土地使用權(quán)為1990年5月19日以前取得的，按申辦轉(zhuǎn)讓手續(xù)之日的標(biāo)定地價(jià)的30%收取;被拆遷戶原土地使用權(quán)為1990年5月19日以后取得的，按申辦轉(zhuǎn)讓手續(xù)之日的標(biāo)定地價(jià)的60%收取。被拆遷戶原土地如屬于以出讓方式取得的，或拆遷安置房按市場(chǎng)價(jià)購買的部分不再收取土地出讓金。

4、以劃撥方式取得國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)的工業(yè)用地補(bǔ)辦出讓應(yīng)補(bǔ)交的土地出讓金標(biāo)準(zhǔn)：1990年5月19日以前取得的，按標(biāo)定地價(jià)的30%收取;1990年5月19日以后取得的，按標(biāo)定地價(jià)的50%收取。

土地出讓金返還政策最新

一是對(duì)開發(fā)企業(yè)為政府建造學(xué)校、幼兒園等公共配套設(shè)施而取得土地金返還款的處理意見。

有的認(rèn)為應(yīng)該視同銷售處理,征收營(yíng)業(yè)稅、企業(yè)所得稅和土地增值稅;有的則認(rèn)為,開發(fā)企業(yè)建造的學(xué)校、幼兒園等公共配套設(shè)施是無償贈(zèng)送給政府部門的,與土地出讓金返還沒有直接的聯(lián)系,所以不應(yīng)征收營(yíng)業(yè)稅。

二是對(duì)開發(fā)企業(yè)取得土地出讓金返還用于“七通一平”基礎(chǔ)設(shè)施工程的處理意見。

有的認(rèn)為對(duì)開發(fā)企業(yè)應(yīng)視同建筑總承包人,征收建筑業(yè)營(yíng)業(yè)稅和企業(yè)所得稅。而有的則認(rèn)為,開發(fā)企業(yè)已將“七通一平”的基礎(chǔ)設(shè)施工程分別承包給相關(guān)專業(yè)部門或?qū)I(yè)施工隊(duì)伍,所以對(duì)開發(fā)企業(yè)不應(yīng)征收建筑業(yè)營(yíng)業(yè)稅。

三是對(duì)一些外來的開發(fā)企業(yè)將土地出讓金返還款直接匯入集團(tuán)總公司或其他關(guān)聯(lián)企業(yè)的,是否計(jì)入開發(fā)企業(yè)應(yīng)納稅所得額出現(xiàn)了不同的意見。

四是對(duì)開發(fā)企業(yè)取得土地出讓金返還款計(jì)算繳納土地增值稅的處理意見。

一種意見認(rèn)為,開發(fā)企業(yè)為政府建造的學(xué)校、幼兒園等公共配套設(shè)施取得的土地出讓金返還款,除視同銷售收入計(jì)算征收土地增值稅外,對(duì)其他開發(fā)企業(yè)取得的土地出讓金返還款,實(shí)質(zhì)是政府給予企業(yè)土地價(jià)款的優(yōu)惠折讓,所以,在土地增值稅清算時(shí),應(yīng)將土地出讓金返還款抵減房地產(chǎn)開發(fā)成本中的土地征用及拆遷補(bǔ)償費(fèi)。而另一種意見則認(rèn)為,既然將開發(fā)企業(yè)土地出讓金返還款作企業(yè)所得稅的應(yīng)稅收入處理,那么在土地增值稅清算時(shí),也應(yīng)按收入處理,就不應(yīng)抵減開發(fā)成本、費(fèi)用。此外,對(duì)于將土地出讓金返還款匯入集團(tuán)總公司或其他關(guān)聯(lián)企業(yè)的開發(fā)企業(yè),由于未實(shí)際收到財(cái)政的返還款,所以此項(xiàng)收入既不能作為土地增值稅的計(jì)稅收入,也不能抵減開發(fā)企業(yè)的開發(fā)成本和費(fèi)用。

綜合上面所說的，對(duì)于轉(zhuǎn)讓或者用其它方來出讓土地使用權(quán)的一般都是要補(bǔ)交出讓金的，土地使用權(quán)對(duì)于一個(gè)擁有土地的人來說是特別重要的，因此，在辦理土地使用權(quán)的時(shí)候就要按照規(guī)定來進(jìn)行繳納各種費(fèi)用，這樣才能得到該有的土地權(quán)利。

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