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買二手房交定金前一定要了解哪些問題

來源: 律霸小編整理 · 2025-12-08 · 312人看過

一、核實(shí)房本

首先要弄清楚房屋所有權(quán)是否真實(shí)、完整、可靠。

二、核實(shí)產(chǎn)權(quán)

房屋所有權(quán)是單獨(dú)所有還是與他人擁有。如果跟他人共有，共有產(chǎn)權(quán)人是否同意出售。

三、檢查產(chǎn)權(quán)瑕疵

看房屋有無其他債權(quán)、債務(wù)糾紛。不然交完錢房子被法院查封會落得人財(cái)兩空。

四、核對面積

有的業(yè)主在經(jīng)紀(jì)公司掛牌時(shí)報(bào)的面積跟房本上的實(shí)際面積相差甚遠(yuǎn)，一平米好幾萬，一定要看好。

五、確認(rèn)房主

核實(shí)與你磋商房屋事宜的人是否是房屋產(chǎn)權(quán)人。首先要確定房產(chǎn)證上的名字是房主本人，簽訂買賣合同的前提條件是買賣雙方檢查簽約主體的真實(shí)性，主要是購房者核實(shí)房主的身份、業(yè)主證件的真實(shí)性和其與業(yè)主身份的一致性，防止不法之人假造房主身份證和房屋產(chǎn)權(quán)證進(jìn)行欺詐，*限度地規(guī)避資金風(fēng)險(xiǎn)。

還有，

除了確認(rèn)上述幾點(diǎn)，還需要落實(shí)細(xì)節(jié)，比如：所談的價(jià)格包含什么，是單獨(dú)房子的價(jià)格還是包含車位的價(jià)格。對于買學(xué)區(qū)房的人更要注意一點(diǎn)，一定要在定金里寫明房子屬不屬于學(xué)區(qū)，名額有沒有占用等情況。

定金不能超過總房款的20%，不要超過50萬，而且大額定金盡量選擇資金監(jiān)

最后：

關(guān)于訂金和定金的區(qū)別，無論是在《定金協(xié)議》還是《二手房買賣合同》里，二手房交易流程都沒有訂金這個(gè)詞，現(xiàn)在的《定金協(xié)議》和《二手房買賣合同》都是制式的，購房者不要被網(wǎng)上不專業(yè)的陳年信息混淆。

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