一、沒有土地使用證的產(chǎn)權(quán)房可以購買嗎?
房子只有房產(chǎn)證而沒有土地證,當(dāng)事人就很難從根本上維護(hù)自己的權(quán)益。房屋和土地是不可分割的整體,只有進(jìn)行發(fā)證登記并且兩者權(quán)利主體一致,房屋產(chǎn)權(quán)人的合法權(quán)益才能得到有效保護(hù)。而沒有拿到《房產(chǎn)證》、《土地證》或者只有一證、或者不能辦理兩證過戶的二手商品房或別墅,買賣交易都需謹(jǐn)慎。土地是劃撥土地,土地還是屬于政府的,沒有土地證或者只有大土地證,而沒有按照多少戶進(jìn)行分割,導(dǎo)致每一戶沒有土地證。
我們通常是有兩本證,一本房產(chǎn)證,一本國土證,新證實(shí)施以后需要到房管局去換成不動產(chǎn)證。房屋以后的買賣都是需要換成不動產(chǎn)證的。所以房產(chǎn)證在大部分情況下是不太頂用的了。所以建議你盡快去辦理國土證,然后去換成不動產(chǎn)證,方便日后的使用和交易。
房屋無土地證,無法辦理不動產(chǎn)登記。房屋權(quán)屬證書、國有土地使用證是出賣人擁有該該房屋以及土地使用權(quán)的證明,沒有國有土地使用證說明房屋產(chǎn)權(quán)人無該土地的使用權(quán)。買賣雙方在辦理不動產(chǎn)登記變更手續(xù)時(shí),當(dāng)事人必須提供房屋權(quán)屬證書、國有土地使用證和契稅證。
另外一種情況就是只有一個(gè)房產(chǎn)證,沒有土地證。這樣的房屋是不能進(jìn)行過戶的,因?yàn)椴荒艿椒慨a(chǎn)管理部門進(jìn)行登記,從法律上來說,這個(gè)房子就不是你的,房子也不會得到法律的保護(hù)。這種情況下買房子是非常危險(xiǎn)的,會有很大的風(fēng)險(xiǎn)。當(dāng)然了,不過戶不代表不能交易,要看自己的想法。
只有房產(chǎn)證,沒有土地證,這個(gè)很普遍,具體原因也沒那么復(fù)雜:有的房子如安置房或者單位分的房子,因?yàn)橥恋刈C是整個(gè)小區(qū)一個(gè)大證,或者一棟樓是一個(gè)大證,沒有分證,所以沒有土地證。再次交易的時(shí)候,在辦理不動產(chǎn)證的時(shí)候就直接分證了,土地產(chǎn)權(quán)期限在不動產(chǎn)證上就直接有反映。
目前全國已經(jīng)實(shí)現(xiàn)了土地證、房產(chǎn)證兩證合一,如果你缺少土地證需盡快補(bǔ)齊,然后辦理不動產(chǎn)登記,二者缺一不可,現(xiàn)在光有房產(chǎn)證,沒有土地證想賣房是過不了戶的,現(xiàn)在的商品房大部分是沒有土地證的,都是開發(fā)商辦理的集體土地證。購買商品房的消費(fèi)者辦理土地證,首先要求開發(fā)商提供大土地證,購房者購買該開發(fā)商的商品房后,再由開發(fā)商統(tǒng)一到土地所在區(qū)國土局申請辦理土地分戶登記。
綜合上面所說的,土地使用證對于購房者來說是必不可少的一個(gè)證件,沒能此證就會很難維護(hù)自己的使用權(quán)利,如果在購買二手房的時(shí)候一定要讓業(yè)主把這房產(chǎn)證的土地使用證拿出來,這個(gè)才能更好的降低自己的風(fēng)險(xiǎn),從而更好的保障自己的利益。
沒有土地使用證能辦房產(chǎn)證嗎
土地使用證過戶怎么辦理,要多少錢
土地使用證如何過戶
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