一、共有土地使用權(quán)的類型有哪些?

土地共有使用權(quán)的形式多種多樣，概括起來主要是平面交叉共用和立體重疊共用，或者兩者兼而有之。常見的有以下幾種具體類型：

1、院落或場地共用;

2、多層或高層建筑基底共用;

3、道路、河渠、管線(主要是指地表上與土地使用權(quán)有關(guān)的，不包括空中和地下)交叉共用;

4、不同用途共用。土地共有使用權(quán)擁有者對共同使用的土地都依法擁有使用的權(quán)利，都是該宗地的使用者。但是，各個(gè)使用者之間在行使土地使用權(quán)時(shí)，必須以不損害其他共用人的使用權(quán)為前提。土地共有使用權(quán)面積為按份共有。土地共有人占據(jù)的平面和空間位置、距離地表的遠(yuǎn)近、最初使用土地的先后、不同用途等，一般不屬于影響面積分?jǐn)偡蓊~的主要因素。主要的影響因素是占用地表和空間的面積，通常用建筑面積來表示(非建筑物按實(shí)際占地面積表示)。在共有土地范圍內(nèi)，每個(gè)共用人擁有的建筑面積占該宗地總建筑面積的份額，也就是應(yīng)分?jǐn)偟耐恋毓灿惺褂脵?quán)面積份額。

二、哪些情況下可以收回土地使用權(quán)?

根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》和《土地管理法》及其實(shí)施細(xì)則的有關(guān)規(guī)定，提前收回土地使用權(quán)的前提條件是在特殊情況下，根據(jù)社會(huì)公共利益的需要，并由有關(guān)人民政府土地行政主管部門報(bào)經(jīng)原審批機(jī)關(guān)批準(zhǔn)。

1、為公共利益需要使用土地的。為公共利益需要是指國家為經(jīng)濟(jì)、政治、軍事、文化、衛(wèi)生等建設(shè)，需要使用土地的，可以將土地使用權(quán)收回。

2、為實(shí)施城市規(guī)劃進(jìn)行舊城區(qū)改建，需要調(diào)整使用土地的，隨著城市建設(shè)的加快，新的城市規(guī)劃的實(shí)施，需要對舊城區(qū)進(jìn)行大規(guī)模的改造，需要重新調(diào)整和安排城市各個(gè)區(qū)域的土地的使用，為配合舊城區(qū)改建，國家要調(diào)整使用土地，收回或重新安排一些單位和居民正在使用的土地。

3、土地出讓等有償使用合同約定的使用期限屆滿，土地使用者未申請續(xù)期或者申請續(xù)期未獲批準(zhǔn)的。

4、因單位撤消、遷移等原因，停止使用原劃撥的國有土地的。

5、公路、鐵路、機(jī)場、礦場等經(jīng)核準(zhǔn)報(bào)廢的。

綜上所述，我國的土地所有權(quán)在國家，個(gè)人使用土地，必須通過合法手段拿到使用權(quán)。有些土地的使用權(quán)是共有的，比如高層建筑的基地、院落用地等。多方使用一塊土地，任何一方不能損害他人利益。每人持有建筑面積所占的份額，對應(yīng)的就是土地使用面積。

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