土地使用權(quán)登記制度的規(guī)范化運(yùn)行對于我國的土地資源管理的重要意義是不言而喻的，而國家在近幾年來幾乎是在不斷的完善和細(xì)化對于土地使用證的登記工作的。在辦證之前當(dāng)然也要了解一下在我國辦理土地使用證如何計(jì)價?不過辦理土地使用證的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)還真的不能一概而論，比如購買商品房辦理土地使用證，面積在一百平方米以下的話就是收18元的工本費(fèi)。

一、在我國辦理土地使用證如何計(jì)價?

1、土地登記費(fèi)(蘇價涉[1995]155號、蘇價房[1999]134號)：

(1)黨政機(jī)關(guān)、人民團(tuán)體、全額預(yù)算管理事業(yè)單位每宗地收10元;

(2)企業(yè)、自收自支單位土地使用面積在1000 m2(含1000 m2)以下每宗地收110元，每超過500 m2以內(nèi)加收40元，最高不超過4萬元;

(3)差額預(yù)算管理事業(yè)單位土地使用面積在2500 m2(含2500 m2)經(jīng)下每宗地收160元，每超過500 m2以內(nèi)加收20元，最高不超過1萬元;

(4)城鎮(zhèn)私房用于生產(chǎn)經(jīng)營地土地使用面積在500 m2(含500 m2)以下每宗地收90元，每超過100 m2以內(nèi)加收20元，最高不超過200元;

(5)城鎮(zhèn)居民住房(私房)土地使用面積100 m2(含100 m2)以下每宗地收18元，每超過50 m2以內(nèi)加收5元，最高不超過35元。

另外對于民房遺留問題，根據(jù)淮政發(fā)[2003]131號文件：超法定面積135 m2以上部分按90元/m2收取;

2、交易服務(wù)費(fèi)(蘇價服[2004]131)：

依照法律、法規(guī)不需要進(jìn)入土地市場交易的,不交納此費(fèi)用。對土地使用權(quán)進(jìn)行出讓的，按照土地交易面積向受讓方收取1.2元/m2;對土地使用權(quán)進(jìn)行轉(zhuǎn)讓的,向交易雙方收取2.4元/ m2,雙方各承擔(dān)一半;對土地使用權(quán)進(jìn)行出租和抵押的,向交易雙方收收取1元/m2,,雙方各承擔(dān)一半。

二、新房土地使用權(quán)證的辦理

1、申請人持房產(chǎn)證、身份證、購房合同、購房發(fā)票等相關(guān)資料到宜昌市土地勘測規(guī)劃隊(duì)申請地籍測繪，規(guī)劃隊(duì)到現(xiàn)場測量并聯(lián)系國土資源局內(nèi)部科室進(jìn)行地籍調(diào)查、權(quán)屬審核等工作，在接到申請后的12個工作日后將相關(guān)結(jié)果反饋給申請人，對符合辦證條件的申請人收取相關(guān)費(fèi)用后開具土地測繪聯(lián)系單。

2、申請人取得測繪聯(lián)系單后持房產(chǎn)證、身份證、測繪聯(lián)系單、繳費(fèi)發(fā)票等相關(guān)資料到市政府行政服務(wù)中心國土資源局窗口申請辦理個人住房土地使用證，由我局窗口工作人員統(tǒng)一受理后，3個工作日內(nèi)辦結(jié)。受理后，由窗口工作人員打印收件單，交給申請人，自受理之日起有效工作日內(nèi)辦理完相關(guān)手續(xù)。

3、無房產(chǎn)證者、已公告拆遷范圍內(nèi)等不宜辦證的，不予受理。屬集體土地使用權(quán)和國有土地使用權(quán)的宅基地交易辦證的，屬城區(qū)劃撥用地私房、商業(yè)門面、辦公用地的，在國土資源局所轄的各分局受理。有房產(chǎn)證同時有出讓國有土地使用證需要交易的，在房管局直接辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，之后憑過戶后的房產(chǎn)證和原戶主土地使用證申請換發(fā)土地使用證。

對于辦理土地使用證如何計(jì)價的這個問題只能因地而異，并且不同的群體辦理土地使用證收費(fèi)問題上也有差異，一般行政機(jī)關(guān)的土地登記費(fèi)就是十元的標(biāo)準(zhǔn)，開發(fā)商辦理的土地登記面積都是比較大的，最高的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是不會超過4萬元的，但是土地使用證的計(jì)價，最好還是到當(dāng)?shù)氐膰临Y源部當(dāng)面問工作人員比較好。

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