一、購買土地使用權建筑如何入賬?

不管是契稅還是什么稅，都必須連同購買的價值一起計入到固定資產(chǎn)。企業(yè)取得土地使用權，通常應當按照取得時所支付的價款及相關稅費確認為無形資產(chǎn)。

1.土地使用權用于自行開發(fā)建造廠房等地上建筑物時，土地使用權的賬面價值不與地上建筑物合并計算其成本，而仍作為無形資產(chǎn)進行核算。

2.如果房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)取得的土地使用權是用于建造對外出售的房屋建筑物時，其相關的土地使用權的價值應計入所建造的房屋建筑物成本。

拓展資料

根據(jù)國有土地使用權拍賣程序，競價成功后，出讓人與競得人簽訂成交確認書及《國有土地使用權出讓合同》。根據(jù)合同約定成交時間，為實際取得了土地使用權時間?！吨腥A人民共和國土地使用稅條例》第九條第二款規(guī)定：征用的非耕地，自批準征用次月起繳納土地使用稅;征用的耕地，自批準征用次年起繳納土地使用稅。

土地使用稅=實際占用土地面積*單位稅額

單位稅額根據(jù)國家稅務總局確定的幅度內(nèi)由土地所在地市(縣)人民政府確定的，土地使用稅按年計算，分期繳納，具體納稅期限由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定的，因此，具體的單位稅額和納稅期限，您可以到主管地稅咨詢。先將購入款下在在建工程，建筑工程完工后，將房屋占用土地隨基本建設支出轉入固定資產(chǎn)，余者轉入無形資產(chǎn)。

按照企業(yè)會計準則，土地使用權確認為無形資產(chǎn);地上建筑物計入在建工程一般企業(yè)已開發(fā)土地的土地使用權，應按所開發(fā)的各個工程項目的占地面積和預計使用期限，計算確定各個工程項目應分攤的金額，在工程達到預定可使用狀態(tài)時，再轉入工程項目。工程項目指可作為單項固定資產(chǎn)入賬核算的建設項目。某個工程項目的占地面積，包括該項目實體及其周圍直接相關配套設施(如樓外走廊、綠化地等)占地面積之和。對于開發(fā)項目預計使用期限短于土地使用權有效期限的，其差額期限內(nèi)應分攤的土地使用權部分，不應計入工程項目，而應保留在無形資產(chǎn)賬戶中，待工程項目使用期滿報廢后，再轉入新建工程項目或按會計制度規(guī)定進行攤銷。

關于土地使用權轉人工程項目的時間，由于工程項目建設期限一般較長，且不盡相同，在不同時間轉入所帶來的結果也不相同，在此之前，土地使用權應攤銷計入管理費用。

對此，《企業(yè)會計制度》應作相應調(diào)整，其具體計算公式如下： 已開發(fā)土地的土地使用權=土地使用權總額÷全部土地面積×已開發(fā)土地占地面積 或已開發(fā)土地的土地使用權=每單位面積購價×已開發(fā)土地占地面積 某項目應分攤的土地使用權=每單位開發(fā)面積攤銷額(每單位面積購價)×該項目占地面積÷該土地使用權有效期限×該項目預計使用期限。

1、購入時

借：在建工程-土地5000萬元

貸：銀行存款5000萬元

2、完工時

借：固定資產(chǎn)

貸：在建工程-土地

在建工程-基建

借：無形資產(chǎn)-土地

貸：在建工程-土地

轉入固定資產(chǎn)的土地按房屋折舊年限提取折舊，無形資產(chǎn)按使用年限平均分攤，分錄(土地證上的年限)

借:管理費用-無形資產(chǎn)攤銷

貸:無形資產(chǎn)-土地

關于購買土地使用權建筑如何入賬的問題，上文從法律的角度向人們做了完整的解答，關于土地使用稅率的公式在上文中也有提到，人們可根據(jù)自己的問題按照程序入賬，如若有什么不懂的可咨詢法律援助，用法律的手段來保護自己的利益。

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