房產(chǎn)土地使用權(quán)到期怎么辦?

《民法典》第三百五十九條規(guī)定住宅土地使用權(quán)自動續(xù)期，沒有規(guī)定任何條件，那些主張住宅土地使用權(quán)自動續(xù)期是有條件的觀點，不論其條件寬厚(例如象征性支付土地費用)抑或苛刻，都不是在解釋而是在否定住宅土地使用權(quán)自動續(xù)期制度

在房產(chǎn)土地使用年限屆滿前，房產(chǎn)土地使用者可以申請續(xù)期，經(jīng)重新簽訂出讓合同，支付房產(chǎn)土地使用權(quán)出讓金，并辦理房產(chǎn)土地使用權(quán)續(xù)期登記。房產(chǎn)土地使用者未申請續(xù)期或者雖申請續(xù)期但未獲批準的，房產(chǎn)土地使用權(quán)由國家無償收回。

住宅土地自動續(xù)期后是否繳納土地費用

1、住宅土地使用權(quán)自動續(xù)期無條件并不表明土地使用權(quán)人沒有義務(wù)繳納土地費用。在物權(quán)制度的構(gòu)造上，住宅土地使用權(quán)人在自動續(xù)期后是否繳納或者如何繳納土地費用，是一個與土地使用權(quán)的自動續(xù)期沒有關(guān)系的、待解決的其他法律問題。

2、我國城市的土地歸國家所有，國家依法實行國有土地有償和限期使用制度。實現(xiàn)國有土地的有償和限期使用制度的基本方式，為土地使用權(quán)出讓，即“國家以土地所有者的身份將土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)讓與土地使用者，并由土地使用者向國家支付土地使用權(quán)出讓金”。

3、國有土地使用權(quán)的年限按照建設(shè)用途分為40-70年，其中“居住用地”的使用年限為70年。國有土地使用權(quán)期限屆滿，為保障不動產(chǎn)權(quán)利的穩(wěn)定和存續(xù)，實行申請續(xù)期制度，土地使用權(quán)人并同時負擔相應(yīng)的土地費用。

1、續(xù)期，繳費，延長土地期限

可由物業(yè)和業(yè)主聯(lián)名向當?shù)卣嚓P(guān)部門提出，通過補交土地出讓金，重新簽訂土地使用權(quán)合同，來獲取新的使用年限。但補交的土地出讓金價格應(yīng)低于同類土地價。

2、等待

綜上所述，在我國買房的時候一定要看清合同上的使用年限，對于這個年限有一個清楚的認識，那么，當我們房產(chǎn)土地使用權(quán)到期之后，我們可以到相關(guān)的部門進行房屋土地使用權(quán)的續(xù)費等業(yè)務(wù)，而且我國對于自動續(xù)費是采取收費的，房產(chǎn)土地必須由房產(chǎn)土地是有著支付使用費。

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