在依法獲得土地的使用權(quán)后，公民可以自主決定是否將土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給他人。我們知道，除了集體經(jīng)濟(jì)組織類型的土地外，在城鎮(zhèn)以上的地區(qū)使用土地是需要繳納土地使用稅的，那么，在繳納土地使用稅后，土地使用年限未屆滿，出讓土地使用權(quán)續(xù)期是否需要交費(fèi)嗎?

一、出讓土地使用權(quán)續(xù)期是否需要交費(fèi)嗎?

房屋產(chǎn)權(quán)有房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)兩部分組成，房屋所有權(quán)的期限為永久，而土地使用權(quán)根據(jù)有關(guān)法規(guī)為40、50年或70年不等，到期后可重新繳納土地出讓金獲得土地使用權(quán)。 房子產(chǎn)權(quán)到期后可以

1、允許延長土地使用權(quán)期限?？梢杂煞课輼I(yè)主聯(lián)名提出，補(bǔ)交土地出讓金，這個(gè)價(jià)格應(yīng)該低于同類的土地出讓金的價(jià)格，類似于成本價(jià)和市場價(jià)的差額。至于再次申請的期限，不應(yīng)該超過30年。

2、國家收回土地和地上建筑物，對業(yè)主進(jìn)行補(bǔ)償。 用類似拆遷安置的辦法解決。通過調(diào)查了解第一種方法得到大家的普遍認(rèn)可，也有一部分人認(rèn)為房子根本就住不到70年就會(huì)拆遷。

按照新頒布的《物權(quán)法》一百四十九條規(guī)定：“住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿的，自動(dòng)續(xù)期?！薄冻鞘蟹康禺a(chǎn)管理法》第二十一條規(guī)定：“土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用土地的，應(yīng)當(dāng)于屆滿前一年申請續(xù)期，除根據(jù)社會(huì)公共利益需要收回該幅土地的，應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。經(jīng)批準(zhǔn)予以續(xù)期的，應(yīng)當(dāng)重新簽訂合同，并交付土地使用權(quán)出讓金。土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者未申請續(xù)期或者雖申請續(xù)期但依照前款規(guī)定未獲批準(zhǔn)的，土地使用權(quán)由國家無償收回。” 70年產(chǎn)權(quán)房和40年產(chǎn)權(quán)房的價(jià)格無法直接換算，主要還看房子位置、配套等綜合因素，如果40年產(chǎn)權(quán)房，在稀缺地段，也是可以很高價(jià)格的。

二、土地使用權(quán)到期續(xù)期的步驟：

(1)、續(xù)期申請的提出 土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用土地的，應(yīng)當(dāng)至遲于屆滿前一年提出續(xù)期申請，這是《城市房地產(chǎn)管理法》第21條第1款前段對土地使用權(quán)續(xù)期規(guī)定的前提條件。

(2)、續(xù)期申請的審批 土地使用者提出續(xù)期申請后，土地管理部門應(yīng)在合理期限內(nèi)，盡快作出答復(fù)，除根據(jù)社會(huì)公共利益需要收回該幅土地外，均應(yīng)予以批準(zhǔn)。

(3)、續(xù)期的性質(zhì) 土地使用權(quán)的續(xù)期與土地使用權(quán)的出讓同其性質(zhì)，也就是說土地使用權(quán)的續(xù)期也是土地使用權(quán)的出讓。其少有不同之處在于，對于土地使用權(quán)的續(xù)期申請，出讓人根據(jù)社會(huì)公共利益需要收回外，應(yīng)予以批準(zhǔn)，但對于土地使用權(quán)出讓申請，出讓人并無此等義務(wù)。

三、土地證續(xù)期費(fèi)用交到哪里?

1、土地證續(xù)期費(fèi)用應(yīng)該交到土地和房管部門，咨詢當(dāng)?shù)赝恋睾头抗懿块T就會(huì)知道你所在地的具體的續(xù)期費(fèi)用。

2、《城市房地產(chǎn)管理法》第二十一條規(guī)定：土地使用權(quán)出讓合同約定的年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用的，應(yīng)當(dāng)至遲于屆滿前一年申請續(xù)期，除根據(jù)社會(huì)公共利益需要收回該幅土地的，應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。續(xù)期的，應(yīng)重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，依照規(guī)定支付土地使用權(quán)出讓金。

3、土地使用權(quán)期滿，商品房土地使用者可以申請續(xù)期。商品房土地證需要續(xù)期的，應(yīng)當(dāng)依照相關(guān)規(guī)定重新簽訂合同，支付商品房土地使用權(quán)出讓金，并辦理登記。

由于任何類型的土地使用權(quán)都是有年限規(guī)定的，在使用年限內(nèi)，土地所有權(quán)人可以依據(jù)自己的意愿決定是否出讓房屋。那么，出讓土地使用權(quán)續(xù)期是否需要交費(fèi)嗎?根據(jù)以上信息，我們可以知道，出讓者和受讓者都需要按照規(guī)定，繳納稅額。

如何進(jìn)行國有土地出讓,國有土地轉(zhuǎn)讓的程序是怎樣的

土地使用權(quán)出讓金是什么？是怎么分類與計(jì)算的？

房改房土地出讓金怎么計(jì)算